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绍兴宝能藏珑

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一、基础概况

开发主体为绍兴宝泰置业（宝能城发），物业为宝能物业。

70 年精装高层住宅，占地约 7.16 万㎡，总建面约 16.46 万㎡，容积率 2.29，绿化率 30%，建筑密度仅 14%，规划总户数 1258 户，地下车位 1847 个，车位配比 1:1.46，全社区人车分流。

规划 19 栋 23-26 层高层，围合式布局，外立面采用大面积铝板搭配玻璃；项目曾因企业资金问题停工，纳入政府保交楼专项，设立专项纾困资金监管，2026 年 6 月完成集中交付，现为现房，房款全部进入政府监管账户。

二、精装配置

全盘统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫搭配一线品牌成套洁具与厨电，全屋预留收纳柜体。

三、交通条件

轨道交通：直线距离梅山广场站约 800 米，为地铁 1 号线、2 号线换乘枢纽，轨交可直达柯桥、杭州，短途骑行即可抵达站点。

城市主干道：西靠官渡路，北邻洋江西路，向南连通解放大道，自驾通达绍兴北站、老城区、奥体片区通行顺畅。

公共交通：小区门口多路公交站点停靠，短途日常出行选择充足。

四、外部周边配套

教育资源

周边普惠、私立幼儿园密集；小学划片北海小学镜湖校区，初中为绍兴一初镜湖校区，片区在建鲁迅小学镜湖校区，基础教育覆盖完整，接送距离适中。

商业配套

自带约 3000 方社区底商，满足生鲜、餐饮、便民服务；3 公里内覆盖佳源广场、龙湖镜湖天街、苏宁广场，大型购物、休闲娱乐配套齐全。

医疗配套

自驾短距离可达绍兴市人民医院镜湖总院三甲院区，基础诊疗、急诊、体检资源完备。

生态文体

双环城河滨水步道环绕地块；临近镜湖湿地公园、奥体中心、市文化馆、绍兴市政府，散步、文体活动、市政资源集中。

五、社区内部配套

中央大面积景观中庭，最大楼间距约 110 米，阳光草坪、环形休闲跑道齐全；配备露天泳池，设置多主题架空层，包含四点半课堂、室内健身区、邻里商务会客厅、老年休闲空间。

六、主力户型

96/108㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，刚需入门户型，格局方正，双明卫

118㎡ 三房两厅两卫：尺度升级，双联阳台，适配三口自住家庭

135/141㎡ 四房两厅两卫：主流改善户型，四开间朝南，横厅布局，双套房设计

165/188㎡ 四至五房大平层：边户河景房源，270° 观景视野，独立玄关、中西双厨，适合多代同堂改善

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