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嘉兴交控韵禾园

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一、基础项目概况

开发主体：浙江交控旗下嘉兴交控闻川房地产开发，市属国企开发，70 年纯住宅产权

地块位置：秀洲区王江泾，东方路与莲雁东路交汇处，镇政府南侧，莲泗荡、大运河板块

社区规模：占地约 9.02 万方，总建面约 14.7 万方，总计 399 户；33 幢中式排屋 + 5 幢 11-13 层小高层

规划指标：容积率仅 1.06，绿化率 30%，低密改善社区；车位总量 536 个，车位配比约 1:1.34，全地下停车、人车分流

交付状态：2025 年 12 月底毛坯交付，实景现房

物业配置：浙江浙商物业，全程园区运维、24 小时安保、景观常态化养护

二、楼栋与户型产品

小高层（刚需洋房）

总高 11-13 层，一梯两户板式布局，主力面积 105-125㎡三房，三开间朝南，南北通透，格局规整，适配刚需自住家庭。

中式排屋（改善墅区）

地上三层、地下双层，地下层高约 5.6 米带采光天井，预留电梯井；面积段 198/235/278㎡四至五房，三开间朝南，带南北双庭院，部分户型可拓展屋顶露台，一层层高 3.5 米，空间拓展性强。

外立面为新中式风格，黑瓦白墙搭配大面积三玻两腔中空玻璃，融合江南园林建筑形制。

三、社区内部景观与配套

园林体系：中式礼序园林，打造主景观水庭、六大花卉主题巷道，采用全冠移植绿植，分层绿化，四季皆有景观；内部假山、水景、游步道全覆盖。

社区配套：配建 36 班公办小学，与住宅地块相邻；园区内部设置休闲会客区、邻里步道；地下车库层高充足，排屋地下空间可自由改造储物、休闲功能区。

沿街配套：社区底商规划便民业态，满足日常生鲜、零售需求。

四、外部周边配套

交通

紧邻东方路主干道，在建东方路快速路通车后可快速通达嘉兴主城；近 G524、苏嘉路，往来苏州、嘉善便捷；1 公里内多个公交站点，公共出行覆盖；距离莲泗荡、长虹桥景区短途可达。

教育

自建 36 班公办小学；周边现有王江泾镇中心幼儿园、闻川小学、王江泾镇中学，基础教育配套完整。

商业

近佳源生活广场、本地农贸市场，日常采买便利；项目南侧规划大型综合文体商业，包含全民健身中心、图书馆、商业街区。

医疗

就近王江泾秀水医院、社区卫生服务站，三甲综合医院车程可达。

生态休闲

坐拥莲泗荡千亩荷塘、京杭大运河滨水带、运河湾国家湿地公园、长虹公园，自然景观资源丰富，休闲散步场地充足。

五、项目核心优势

低密稀缺：容积率 1.06，片区少见高低配纯改善社区，排屋占比高，居住人口密度低，安静宜居

国企现房：浙江交控开发，已整体交付，园区、户型、公区实景可实地查看，无延期交付风险

产品跨度完整：刚需小高层、庭院排屋全覆盖，兼顾刚需自住与家族改善需求；排屋地下挑高空间拓展能力强

生态资源突出：大运河、莲泗荡双水系环绕，江南水乡景观环境突出

教育配套完善：自带公办小学，周边中小学、幼儿园齐全，满足全周期就学需求

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