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一、项目基本信息

开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业费5元/㎡·月

产权年限：住宅70年，公寓40年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，部分楼栋已交付入住

总建筑面积：约80万㎡，占地约10万㎡

总户数：约7000户（含住宅、公寓、办公等）

容积率：6.2，绿化率：41%

车位配比：约1:1.3，共9000个车位

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核心区，北临中山大学深圳校区，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈，东接科学公园，四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通网络：距地铁6号线光明大街站约400-500米，步行约5-10分钟可达，9站速抵深圳北站；在建的地铁13号线预计2025年贯通，将直连深圳湾口岸；距光明城站约10分钟车程，乘广深港高铁26分钟可达广州南站；龙大、南光、外环三大高速环绕，可快速串联南山、福田、宝安等核心区域。

三、产品与户型

住宅产品：主力户型为建面约86-137㎡的2/3/4居室，得房率约75%-80%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。

公寓产品：星河天地·星寓主力面积段为41-70㎡的1-2房，包括41㎡单间、55㎡一房和70㎡两房，部分户型通燃气、带阳台，得房率约64%-70%。

办公产品：二期主力建面约38-72㎡办公产品，约4.5米灵动高空间，适合创意办公或出租。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、欢乐田园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约10万㎡星河COCOCity（规划中），周边3公里范围内还有万达广场、光明大仟里、龙光蓝鲸世界等大型商业体，可满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育配套：配建华南师范大学附属光明星河幼儿园、小学，3公里内覆盖27所幼儿园、4所小学、9所中学，包括光明中学高中部等。

医疗配套：2公里内有中国科学院大学深圳医院（综合性三级医院），可满足日常健康需求。

生态配套：周边簇拥东周公园、新城公园、华侨城光明小镇、虹桥公园等6大生态公园，休闲配套优越。

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