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东莞莞月学府

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基础信息

楼盘名称：莞月学府，别名莞月府。

开发商：东莞市东方和盈投资有限公司。

物业公司：东莞市尚盈物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月。

占地面积：约 2.35 万㎡，总建筑面积约 9.93 万㎡，容积率为 3.0，绿化率 25%。

产品类型：普通住宅、住宅底商。

规划户数：640 户。

车位比：1:1.2-1.3。

价格：在售均价 15,500 元 /㎡，价格范围大致在 14,500-17,000 元 /㎡。

交房时间：预计 2025 年 12 月。

小区规划

建筑风格：充分吸收东方美学精髓，以简约、现代的手法打造独具特色的建筑立面，采用真石漆和优质中空夹胶玻璃等高端材料构建新经典现代立面。

园林景观：以 “一轴两芯四韵” 格局，构建兼顾礼序与雅趣的生活场景，将宋韵园林与书院文化相交融，内部园林与下沉式会所相链接，体现出传统东方宋韵和现代艺术的交融之美。

配套设施：采用宋韵美学风格打造全生命周期社区，拥有下沉会所、两大主题亲子乐园、四点半学堂、亲子社区游泳池、塑胶社区跑道、泛会所架空层等配套，设置莞月趣全龄架空层，搭建高知文化区、全龄健身区、儿童天地、老人活动区、都市会所等社交空间。

户型特色

户型面积：主推建面约 79㎡三房一卫、约 89㎡三房两卫、约 99㎡三房两卫、约 122㎡四房两卫户型。

设计亮点：户型设计方正，空间利用率高，多配有独立玄关，动静分离，部分户型还具有南北通透、大飘窗、大阳台、大横厅等特点。以约 122㎡四房户型为例，采用 LDK 一体化相连设计，打造面宽约 9 米的横厅，整体格局南向五开间，匹配约 8.9 米的巨幕瞰景阳台，通风采光性能佳。

周边配套

交通配套：周边 1 公里内有多个公交站，如角社七队站等，距离小区仅 264 米，出行较为方便。临近生态园大道、东部快速干线，可快速通达松山湖及东莞市区，距离规划中的东莞地铁 3 号线东坑站约 3 公里。

教育配套：项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 10 个幼儿园、5 个小学、2 个中学，还有在建的东莞第十二高级中学，可满足一站式教育需求，小区临近角社培正幼儿园，步行距离仅有 196 米，临近东晋实验学校，步行距离仅有 95 米。

商业配套：楼盘周边 3 公里范围内有 6 个商场，四季广场、喜悦里购物广场、东皇步行街等商圈步行可达，日常购物十分便捷，项目还自带约 2000㎡商业街，周边有角社农贸市场等。

医疗配套：附近有东坑医院，5 公里范围内有横沥人民医院等。

生态配套：周边生态环境优越，3 公里范围内有 39 个公园，距离最近的仅 548 米，1.7 公里处有马腰岭山体公园，1.9 公里处有亭岗文化公园，适合日常休闲锻炼。

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