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深圳联发悦尚居

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一、基础信息

开发商：联发集团（国企，厦门建发旗下）

占地 / 建面：约 2.6 万㎡ / 14.2 万㎡

容积率：4.0（光明住宅偏低密度）

绿化率：40%

梯户比：2 梯 5 户 / 2 梯 6 户（舒适）

车位：1263 个，车位比 1:1.07

物业：联粤物业，4.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2022-2092），可落户、有学区

交付：精装现房（2026 年初已交楼）

二、户型

销售状态：尾盘清售，少量现房

主力户型：

83㎡ 3 房 2 厅 1.5 卫：

亮点：1.5 卫设计、主卧双凸窗、北向看科学公园

94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：

亮点：南北通透、动静分离、冰箱隐藏收纳

108㎡ 4 房 2 厅 2 卫：

亮点：横厅 / 竖厅可选、全明格局、公园景观

三、核心配套（生态 + 教育最强）

🏞️ 生态（顶级）

正面科学公园（208 万㎡），无遮挡景观（光明稀缺）

周边翠湖公园、东周公园等，超 250 万㎡绿地

🎓 教育（极强）

自带18 班幼儿园

东侧30 米中科院理工附属高中

北 / 西面规划2 所九年一贯制学校（72 班 + 27 班）

周边光明实验小学、华师附小等全龄教育

🚇 交通（中等）

距6 号线楼村站约 700 米，步行 10 分钟

龙大 / 南光 / 外环高速，30 分钟到福田 / 南山

🛍️ 商业（一般）

自带4800㎡底商（日常够用）

大型商业需到光明大仟里 / COCO City（约 2km）

🏥 医疗

3 公里内中山大学附属第七医院（三甲）

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