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一、基础信息

开发商：深业集团 + 龙华人才安居（双国企）

规模：占地2.6 万㎡，总建面19.5 万㎡，7 栋（4 栋商品房 + 3 栋人才房）

容积率：5.2，绿化率40%

梯户比：3 梯 6 户（二期 5 栋，45 层）

交付：2026 年 9 月 30 日（精装准现房）

物业：深业物业，5.8 元 /㎡/ 月

二、二期（颐璟台）主力户型

99㎡ 3 房 2 卫（主流）：

方正通透，全屋飘窗，6 米宽景阳台，高得房率（约 80%）

116㎡ 4 房 2 卫（横厅）

南北通透，横厅设计，6.8 米超大阳台，主卧 270° 观景

三、核心配套（与一期完全共享）

1. 教育（王牌）

一路之隔：龙华实验学校（九年一贯制，龙华 TOP2，普高率 82%）

幼儿园：小区自带6 班公立幼儿园

2. 交通

地铁：距4/6 号线红山站、上塘站约1.1 公里（步行 12-15 分钟）

自驾：福龙路、新区大道，15 分钟到福田

3. 商业

步行 5 分钟：Costco、天虹、星河 COCO Garden

步行 10 分钟：红山 6979 商业中心

四、核心优势（二期专属）

价格更低：二期5 万 /㎡起，比一期（6.6-7 万 /㎡）便宜1-1.5 万 /㎡，性价比更高

准现房：2026 年 9 月交付，等待周期短，国企零烂尾风险

户型更优：99㎡标准 3 房，比一期 95㎡更宽敞；116㎡横厅 4 房，一步到位

户户朝南：蝶式布局，全南向 / 东南向，采光通风极佳

高得房率：约 80%，远超片区平均（70%-73%），实用面积大

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