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海口恒大美丽沙

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一、基础信息

开发商：新世界中国地产（海口）有限公司

物业：金碧物业海南分公司，高层 2.58-3.8 元 /㎡/ 月，别墅 4.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约3307 亩，总建面约 220 万㎡（海甸岛最大复合型社区）

容积率 / 绿化率：住宅 2.8、别墅 0.5；绿化率 40%-42%，高绿低密

产品形态：高层 / 小高层海景住宅、联排 / 双拼别墅（70 年住宅）

总户数 / 车位：约 10000 户；车位比约 1:1.2，地下人车分流

交房：多期开发，最新组团 2024 年 9 月交房，现多为现房 / 准现房

产权：70 年住宅，民水民电可落户

二、户型与价格（2026 年 4 月，精装交付）

主力户型

76-89㎡ 一至两房：小户型海景，，投资 / 自住皆宜

98-130㎡ 三房两厅两卫（主力）：南北通透，双阳台，

133-160㎡ 四房两厅两卫：改善型，主卧套房，海景飘窗，

168-270㎡ 海景大平层 / 别墅：一线无遮挡海景，270° 观景，

三、核心配套（顶级学区 + 一线海景）

教育（核心优势）：滨海九小美丽沙分校 + 海南华侨中学美丽沙分校（双名校学区）；社区配建公立幼儿园

生态景观：一线海景资源，私享约 2.4km 海岸线；社区内中央园林、景观泳池、滨海步道

商业：自带约 8 万㎡风情商业街；近恒福居商业广场、海甸岛商圈，3 公里达国贸 CBD

交通：碧海大道、世纪大道双主干道；距美兰机场 / 高铁东站约 10 公里；多路公交覆盖

医疗：3 公里内有海口市人民医院（三甲）、美兰区妇幼保健院

四、核心亮点

千亩海景大盘：海甸岛核心，一线海景 + 私享海岸线，稀缺海景资源

顶级双名校学区：九小 + 侨中双名校，一站式教育，育儿家庭首选

高绿低密社区：绿化率 42%，高层低容积率，别墅容积率仅 0.5，居住舒适度高

全龄产品覆盖：小户型、改善、大平层、别墅全系，精装交付省心

成熟大社区：多期交付，入住率高，配套完善，生活氛围浓厚

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