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广州中海保利朗阅

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：荔湾区广钢新城南区核心，紧邻广钢中央公园（35 万㎡）、省实三小；步行约700 米（8–10 分钟）至地铁10 号线广钢新城站，11 号线、广佛线环绕，30 分钟通达珠江新城、越秀、海珠。

开发商 & 物业：中海 + 保利双央企联袂开发（广钢最后一块住宅地）；中海物业（颂系），物业费约4.5–4.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装准现楼，2026 年内交付。

核心指标：占地约5.09 万㎡，总建面约22 万㎡；容积率4.33，绿化率35%；共 11 栋高层，总户数1616 户；车位比1:1.57（广钢顶配）；梯户比：1/11 栋3 梯 3 户，2–7 栋2 梯 5 户，8–10 栋2 梯 6 户；社区配岭南园林、三亚风泳池、酒店式入口、社区商业。

定位：广钢高端改善标杆，98–182㎡三至四房，追求学区 + 地铁 + 现房 + 改善空间的家庭。

三、交通与全维配套

交通：地铁 10 号线广钢新城站步行约 8 分钟；自驾走东沙大道、环城高速、东新高速，30 分钟到珠江新城；规划快捷路二期，广佛通勤便捷。

教育：省实三小（广东实验中学荔湾学校第三小学部）一路之隔（已开学）；周边省实一小、二小、省实初中，广钢规划 32 所学校，教育密度高。

商业：自带社区商业；中海花湾天地、广百荔胜广场、医药港、星河 COCO Park 等 10 分钟可达；广船总部区（125 万㎡）一路之隔。

生态医疗：紧邻35 万㎡广钢中央公园；3km 内有广医三院、广州市第一人民医院等三甲医院。

四、核心优势与短板

优势

双央企 + 准现楼：中海 + 保利品质保障，2026 年内交付，无烂尾风险，所见即所得。

省实学区确定性：省实三小已开学，目送式上学，教育配套彻底落地。

地铁 + 公园双核心：10 号线步行可达，中央公园在家门口，宜居性强。

高使用率 + 车位充足：户型实用率高，1:1.57 车位比（广钢最优），改善居住体验好。

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