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一、基础信息（2026.5・现房）

推广名：安邸・上海（备案名：平高国际大厦公寓）

开发商：上海平高企业集团

物业 / 物业费：邦助物业，10 元 /㎡/ 月（24 小时管家）

产权：50 年商办（不限购、不占住宅名额、不可落户、无学区）

水电燃气：通燃气、民水民电（水 6 元 / 吨、电 1.2 元 / 度）

规模：1 栋 24 层独栋，5 梯 6 户，共 144 户（纯居无办公）

层高 / 得房率：3.15 米，得房率约82%（公寓极高）

交付：法式精装现房（中央空调 + 地暖 + 新风），款清即住

核心亮点：内环双地铁 + 苏河湾景 + 纯居圈层 + 通燃气 + 高得房

二、户型

✅ 145–146㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）

三开间朝南、南北通透、主卧套房、宽景阳台

✅ 154–161㎡ 3+1 房两厅两卫（主力）

双套房、LDK 横厅、双面采光、高区河景

✅ 166㎡ 四房两厅两卫（改善）

四开间朝南、7 米横厅、独立书房、全明格局

✅ 272㎡ 五房两厅三卫（楼王）

三面采光、中西双厨、独立衣帽间、一线河景

三、地段与配套（内环核心 + 双地铁 + 顶级商业 + 苏河景观）

✅ 地段价值

普陀内环・苏河 S 湾：直线距南京西路 1.5km、静安寺 2km，“南京西路后花园”

双地铁：

7/13 号线长寿路站：步行约400 米，直达静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴

3/4 号线镇坪路站：步行约 800 米

✅ 商业（顶级成熟）

步行 5 分钟：悦达 889、巴黎春天、鸿寿坊

车程 10 分钟：静安寺、南京西路、环球港

✅ 生态与景观

苏州河 S 湾景：高区俯瞰一线河景，“一江一河” 重点段

周边公园：长寿公园、梦清园、苏州河步道

✅ 教育与医疗

教育：无学区（公寓属性）

医疗：普陀区中心医院、华山医院（三甲），车程 10 分钟

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