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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚大兴春光投资有限公司

物业：绿城服务（一线物业）

物业费：4.5-4.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：302 亩 / 约 63 万㎡（超大型社区）

楼栋：19 栋商品住宅（25-30 层高层）+4 栋商业

总户数：约 4605-5925 户

容积率：2.5

绿化率：40%（百亩热带园林）

车位比：约 1:0.8（地下 + 地上）

梯户比：2 梯 5 户 / 4 梯 10 户 / 4 梯 12 户（板塔结合）

产权：70 年住宅（2020-2090），民水民电、可落户

交付：精装现房（2025-2026 年已交付）

二、主力户型（高赠送、全明、横厅设计）

59-61㎡ 两房两厅一卫

户型方正、动静分离、约 4.2 米宽景阳台

高赠送（实得约 70㎡）

78-81㎡ 三房两厅一卫（主流）

4.8 米横厅、餐厨客一体、全明格局

双卧朝南、储物空间足、三口之家首选

116-146㎡ 大三房 / 四房（改善）

边户、双卫、大面宽、部分观山瞰海

三、核心配套（养生 + 生活双优）

内部

百亩热带园林、1220㎡泳池、温泉泡池、镜面湖

业主食堂、菩提书屋、老年大学、儿童乐园、康养会所

9600㎡独栋商业、24h 超市、药店、便利店

与哈医大鸿森医院合作：绿色通道、定期体检、紧急呼叫

周边

交通：近 G98 高速；距三亚站 2km、机场 8km、市中心 5.5km

商业：乐天城、大悦城、海旅免税城（车程 15-20 分钟）

教育：南新小学、华侨学校（南新校区）、社区幼儿园

生态：抱坡岭森林公园、抱坡溪湿地公园、槟榔河景区

医疗：哈医大鸿森医院（约 3km）

四、优劣势

优势

小户型 + 低总价 + 现房：三亚市区罕见，140 万买 70 年两房，即买即住

绿城物业：服务、安保、园林维护一流，保值性强

超大园林 + 高绿化：居住舒适度高、环境优美、楼间距最大超 120 米

高赠送：得房率高，小户型实用性强

区位潜力：抱坡新城（体育新城）核心，政府重点开发，配套快速落地

劣势

梯户比偏高：高峰等梯、中间户通风采光一般、私密性一般

车位比不足（1:0.8）：入住率高后停车紧张

距海较远（约 8-10km）：无海景资源

周边待开发：城市界面一般、大型商业依赖外部、成熟需 3-5 年

小区体量大：租客多、人员杂、自住纯粹度一般

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