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海口合甲寰宇海湾

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周边配套：

海口行政中心， 名仕名企汇聚

海口打造“东进、南育、西提、北联、中优”新格局，以市政府为轴线的三公里商务中心，八大局市直机关，中石化等五百强名企，海南未来产业园、美安科技新城等产业园，先后入驻，千亿资本集聚已然成为海南政治、经济中心。

拥享22公里国家海岸线

项目位于西海岸滨海大道北侧，奢享一线海景，漫步400米可到达西海岸稀缺璀璨的沙滩；

三大生态绿洲环伺

挺秀公园、五源河国家湿地公园、西秀公园，42.5%的超高绿化率，独占不可再生的自然生态。

海南国际会展中心，影响全球的世界会展湾

建面约34万㎡，是海南自贸港唯一的世界级会展中心。全球会展产业已经形成1：9的会展经济带动效益。

五源河文化体育中心，全球殿堂级文娱盛宴

占地6600亩，一场八馆，中国乃至国际一流集竞技体育、文化娱乐、综合赛事的世界级娱乐赛事聚集地。一场：五源河体育场，八馆: 综合性体育馆 /国家级游泳跳水馆 /国家级网球馆/沙滩竞训中心/文化展览馆 /音乐厅/海口电视台传媒中心 /冬训基地场馆。

国际名校汇集 ，全龄菁英教育

ischool、中国人大附中、北京外国语大学海南附属学校、上海世外、枫叶国际学校、滨海九小，华侨中学等国际学府环绕。

5大三甲医院 ，国际顶级医疗资源

海南省人民医院（三甲）、海南省儿童医院（三甲）、海南成美医院（三甲）、海口市人民医院西院（三甲）、 海南现代国际妇幼医院等众多省级三甲医疗资源加持。

亚洲最大国际免税商业综合体—海口国际免税城

海口国际免税城投入128亿，总建面约92.6万㎡，商业建面约38万㎡，集免税商业、办公、酒店、人才公寓、休闲、文旅为一体的“世界级度假型商业街区”。

国际星级酒店群 ，黄金海岸带生活圈

费尔蒙、傲途格（建设中）、万豪、喜来登、红燕堂、千禧酒店（规划中）星级酒店群，打造商务主场 ，解锁国际化生活。

国际陆续加盟—K11购物艺术中心

寰宇海湾打造约7万㎡商业综合体，拟引进K11购物艺术中心，将“艺术·人文·自然”的品牌理念与海南本土文化相结合,让艺术爱好者、精致生活追求者、时尚运动玩咖，高品质美食爱好者，都能在这里享受一场充满想象的艺术感官之旅。

合甲海湾6号院

楼盘介绍

费尔蒙酒店（原香格里拉酒店），总建筑面积约为7.3万㎡；

海湾6号院位于费尔蒙酒店南侧，总建筑面积约 8.6 万 m²；

海湾6号院： 世界湾区 亲海秘墅

项目位置：海南国际会展中心东侧

建筑面积：约16万㎡

容积率：0.56

绿地率: 45.7%

项目概况: 独栋、小独栋、类独栋、叠墅、亲海房等高端居住形态

海湾6号院——海口黄金西海岸海景别墅群落，于西海岸中央商务区最后一块，260亩不可再生的土地围院造宅！

全品类低密墅集，大人物的人生定藏

套内面积约400-1200㎡亲海秘墅，独栋别墅、合院别墅有序布局。以丰富多元又各有特质的别墅品类，给予世界归来的大人物更多选择。

建筑外立面 ，天然砂岩板

甄选天然砂岩板为建筑立面主体用材，硬度高，耐腐蚀，气势恢宏。

八大主题下沉式庭院， 沉浸式院落的私密静谧

幽谷之庭｜云开之庭｜欣欣之庭｜禅静之庭｜绰绰之庭｜露地之庭｜观席之庭｜浮林之庭

结合不同庭院的特性，单独赋予来的静谧，享受自然协调的气息。

阳光车库 ，人性化设计

车库归家设计充分考虑业主归家的隐蔽性、舒适安全性，下车即归家。

智能安防系统 ，多维度筑造安全家境

周界监控及报警系统，墅区视频监控系统，

可视对讲系统、小区车辆出入管理系统，无线巡更系统。

多维度保护措施，筑造安全家境。

费尔蒙臻级服务， 6号院人物的极致奢藏

雅高集团旗下奢华品牌费尔蒙酒店钻石级会员专属礼遇，体验英国皇室无与伦比的服务酒店特色:3号楼会所/锦绣堂/贵宾厅/海滨餐厅/1000米原脉温泉/会务/康乐/户外花园泳池。

宴会及会议

酒店拥有逾2597㎡的现代化会议空间及会务设施。近1000㎡的无柱式大宴会厅净高6.8m，酒店还设有一间443㎡的T形宴会厅，三间50㎡的多功能厅和一间容纳22人的贵宾厅，皆配备先进完善的影音系统和开阔廊厅空间。

海湾1号 ：会展经济 企业总部会客厅

项目位置：海南国际会展中心南侧

建筑面积：约26万㎡

海口合甲寰宇海湾

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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