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一、基础概况（一期：老小区）

开发商：常州市丰岛置业有限公司

物业：江南中鑫物业，0.33-0.5 元 /㎡/ 月

规模：4 栋高层，562 户，占地约 2.2 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / 30%

年代：2008 年建成，70 年产权

装修：多为毛坯 / 简装，自住多二次装修

二、二期新盘（丰臣南郡 2 期）

开发商：常州新运置业（新运集团，本土国企）

物业：江南中鑫物业，0.83 元 /㎡/ 月

规模：2 栋高层（5#/6#），共 269 户；建面约 7.3 万㎡

容积率 / 绿化率：2.1 / 31%，人车分流

进度：2024 年 5 月开工，预计 2026 年 9 月 30 日毛坯交付

车位：599 个，车位比 1:2.2，充足

三、主力户型与价格（2026 年 6 月）

户型：69-88㎡两房、87-123㎡三房，

98㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南

118㎡ 三房两厅两卫：南北通透

146㎡ 四房两厅两卫：宽厅设计

四、核心配套

交通距地铁 1 号线茶山站约 1.3 公里

近中吴大道、兰陵北路，公交 15/219 路等

教育：恩惠幼托园、东方小学、光华学校（九年制）

商业：光华路餐饮街、欧尚超市（1.1km）、九洲新世界、万象城

生态：兰园公园（500 米）、白荡河景观带

医疗：常州市第三医院（1.2km，三甲）

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