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楼市八卦 2026-03-17 16:23:34

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深圳远洋城

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基本信息

开发商：深圳市远盛业投资有限公司。

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司，物业管理费为 4.1 元 /㎡。

总占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 13.75 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 6.12，绿化率 40%。

产权年限：2022 年 12 月 30 日 - 2092 年 12 月 29 日，共 70 年。

总户数与总栋数：总户数 1032 户，总栋数为 4 栋，均为 47 层高楼。

梯户比与车位数：梯户比为 3 梯 6 户，车位数 923 个，车位比 1:0.89。

周边配套

交通配套：远程规划有地铁 17 号线二期 “山厦站”，当前距离平湖枢纽站约 1.3 公里。根据规划，平湖枢纽将汇聚 10 号、17 号、18 号线以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线。

教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边在建的是南方科技大学附属实验龙岗学校，办学规模 63 班，小学 42 班，初中 21 班，计划于 2026 年秋季开学。此外，根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小中学区还划分在平湖外国语学校。

商业配套：项目自带 7100㎡社区底商，约 1.2 公里处有融湖广场，3.5 公里范围内还有华南城、奥特莱斯、万达广场等大型集中式商业综合体。

生态配套：推窗见绿，4 大公园环伺，家门口便是约 3 万㎡的山厦公园，周边还有平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园等。

户型特色

79㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧 12.1㎡，两个次卧分别为 7.36㎡、6.67㎡，主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗设计，U 型厨房，公卫三段式分离，东南或西南朝向，得房率约 88%。

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（02.03 户型）：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化，动静分区，三开间朝南，主卧 13.79㎡，两个次卧分别为 7.62㎡、6.93㎡，主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗设计，U 型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出 5.75 米长的大阳台，东南朝向，得房率约 87.2%。

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（01.06 户型）：横厅南北通透格局，客餐厅 6.12 米开间，LDKB 一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，主卧 13.6㎡，两个次卧分别为 8.83㎡、7.59㎡，L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向，得房率约 91.14%。

108㎡的 4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅 6.4 米开间，LDKB 一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋 10 个凸窗，4 个卧室分别为主卧 17.01㎡、次卧 9.7㎡、次卧 8.4㎡、次卧 7.35㎡，L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向，得房率约 91.88%。