【官网】云栖玫瑰园官方售楼处电话-云栖玫瑰园营销中心欢迎您-最新价格-容积率-楼盘详情-户型图-配套-交房时间-电话-@2026.8.18

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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置

嘉兴市经开区城南街道，东至红薇路，南至腊梅路，西至城南路，北至紫藤路。项目西临姚家荡生态公园，与绿城·湖境云庐隔路对望，处于嘉兴城南高端居住区核心。

2. 开发背景

项目于2025年4月通过绿城中国（嘉兴浙靓置业有限公司）以111轮竞价竞得，成交楼面价13851元/㎡，溢价率35.85%，为姚家荡一线湖滨的收官地块。

3. 项目规模与规划

占地面积：约5万方。

容积率：1.20。

绿化率：30%。

规划户数：162户（其中高层/大平层86套，法式合院76套）。

车位配比：约1:3.3，实现人车分流。

4. 产品定位

项目分为“望湖平层”与“法式合院”两大产品线，涵盖建面约248-388㎡的精装大平层与建面约290-420㎡的毛坯法式合院，整体定位为嘉兴千万级顶豪。

二、 区域与周边配套

1. 生态资源

项目紧邻约30万㎡的姚家荡公园，拥有极佳的湖景与生态资源，部分高层户型可直瞰姚家荡湖景，实现“推窗即景”。

2. 商业配套

周边商业醇熟，直线距离约1.5公里范围内有华府八佰伴、星河COCO City等大型商业综合体，满足高端居住者的日常与休闲需求。

3. 交通配套

项目周边路网发达，紧邻城南路、长水路、三环南路、中环西路，自驾出行便利，可快速通达嘉兴主城及高铁站等区域。

4. 教育医疗

周边有嘉兴经开实验教育集团（初中部、小学部）、嘉兴大学附属实验幼儿园，以及嘉兴市第一医院，生活与医疗配套完善。

三、 产品设计与建筑美学

1. 建筑风格

项目融合了法式经典与江南肌理。高层住宅采用现代手法演绎古典韵味，以仿石铝板与精密型材勾勒垂直韵律，局部采用大面积玻璃窗，提升采光与观景效果；法式合院则复刻法式经典，采用孟莎式屋顶、类塔司干柱、宝瓶栏杆及都铎玫瑰纹样铁艺，营造庄重、典雅的法式建筑美学。

2. 规划布局

项目采用“高层+合院”的分区布局，西侧为高层住宅，巧妙阻隔城市喧嚣并最大化保留湖景视野；东侧为低密合院，营造私密、静谧的居住氛围；北侧为社区配套，实现动静分离，整体规划注重自然景观与建筑空间的有机互动。

四、 户型产品解析

1. 望湖平层（高层）

面积段：建面约248㎡、386㎡、390㎡等。

产品特点：主打大面宽、大横厅、大阳台设计，注重采光与观景。例如，386㎡大平层采用“一层一户+两梯一户”格局，配备约150㎡的LDKB超级会客厅与L型曼哈顿转角阳台，实现270°环幕观景；部分户型配备X空间（可改造为书房或第二客厅）及独立茶室，空间尺度阔绰，满足高净值家庭对大平层空间与功能的需求。

2. 法式合院（别墅）

面积段：建面约290-420㎡（地上建面）。

产品特点：采用“一层一世界”的立体空间布局，注重归家礼序与私密性。一层为家族公共空间（客厅、餐厅）与礼仪空间，二层为次主卧大套房及儿童房，三层为主卧套房（带大阳台/露台），地下层为约6米挑空区及下沉庭院，可灵活规划为娱乐、会客或家政空间，实现家族社交、天伦之乐与个人私域的完美融合。

五、 景观与社区配套

1. 景观设计

项目景观融合了法式园林的轴线秩序与江南水乡的灵动诗意，打造了“玫瑰皇冠”门庭、中轴花园（玫瑰矩阵、水链花园）及印象派花园，通过几何对称与植物景观的搭配，营造出庄重且浪漫的归家仪式感。

2. 高端会所（天穹会所）

项目打造了约3000㎡的“天穹会所”，为业主提供全维度的圈层生活体验，主要包含以下功能空间：

运动与康养区：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、疗愈空间、汗蒸桑拿房等，对标高端度假酒店标准。

社交与休闲区：女王会客厅、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、艺术沙龙等，满足圈层社交与商务接待需求。

特色配套：设有“马奈之家”宠物旅馆（提供猫狗分离寄养、洗烘、美容服务）及“科隆书屋”（内藏《四库全书》），体现对业主生活细节与精神需求的深度关照。

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