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三亚鹭鸣谷

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位与开发；开发商海南顺万诚房地产有限公司；40 年商业 / 度假产权（不限购，商水商电，部分楼栋可申请民水民电）；总占地约 426 亩，分四期开发，一期 2023 年底交付现房，二期叠墅在建 / 部分交付；一期容积率0.5，绿化率40%；物业为春洲物业，叠墅 / 合院物业费分档：三叠约 6.5 元 /㎡/ 月、双叠约 7 元 /㎡/ 月、合院约 8 元 /㎡/ 月；自驾至三亚市区约 1.2–1.5 小时，距神州高铁站约 9 公里，G98 环岛高速石梅互通近在咫尺。

规划：一期为低密纯墅社区（345 户），二期推【云境叠墅】，整体涵盖合院、双拼、叠墅及少量公寓；社区配无边际泳池、业主食堂、雨林步道、社区商街、露天影院。

核心特色：石梅湾半山雨林区位，亲海不近海（距沙滩约 2 公里），山海林溪谷五重景观；低容积率纯墅社区；40 年产权不限购；高赠送面积，叠墅小面积大实得。

二、交通与配套

交通：紧邻 G98 环岛高速石梅互通；神州高铁站约 9 公里，高铁至三亚约 40 分钟；门口有接驳车至石梅湾沙滩、镇中心；自驾可快速到日月湾、神州半岛、兴隆温泉区。

商业文旅：步行到社区商街、超市、业主食堂；约 20 分钟到石梅湾王府井免税港（奥特莱斯）；周边有石梅湾、日月湾冲浪基地、兴隆热带植物园、巴厘村、南燕湾高尔夫球场等；五星级酒店群（艾美、威斯汀、喜来登）环绕。

教育医疗：礼纪镇中心学校、兴隆中心学校；医疗有兴隆红十字会医院、万宁市人民医院、石梅湾社区卫生服务站。

社区休闲：无边际泳池、花园泳池、健康跑道、登山栈道、业主活动中心，定期组织沙滩露营、雨林徒步等活动。

三、易混区分 & 购买避坑

区划区分：万宁石梅・鹭鸣谷 ≠ 三亚市辖区楼盘，签约前务必核实不动产权证上的 “万宁市” 属地，避免地理误解；

产权与交付：40 年商业度假产权，不限购但贷款首付比例与利率和 70 年住宅不同；核实交付标准（毛坯 / 精装）与交付时间，温泉 / 水电管线质保要书面约定；

防潮与装修：海南沿海 + 雨林区潮湿，毛坯房装修务必做全屋防水防潮；商水商电成本高于民水民电，提前确认是否可申请变更；

民宿运营：石梅湾民宿有当地合规要求，提前确认物业是否允许、证照办理流程。

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