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广州顺欣花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础区位与规划

开发商：增城市顺欣房地产有限公司；物业：广州市顺欣物业管理有限公司；物业费分档：老期约 1.6–1.8 元 /㎡/ 月，后期约 2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；分多期开发，最后一期 2020 年 12 月 31 日交付，全线现房

核心指标：占地约 16.85 万㎡（200 余亩），总建面约 47.7 万㎡；规划多栋高层（早期 11–18 层，后期 30 层左右）；总户数约 3000–3600 户；容积率 2.62，绿化率约 48%（东南亚风情园林，水景 / 热带植物丰富）；车位配比约 1:0.8（地上 1470 + 地下 898，合计 2368 个，老小区车位偏紧）；梯户比 2 梯 4–5 户为主

核心配套

教育：社区配建顺欣幼儿园；对口新泉小学 + 广大附中增城实验中学（教育确定性强）；3km 内覆盖多所中小学，无需额外择校焦虑

交通：自驾出门即上荔新公路、广园快速、济广高速，30 分钟可达黄埔 / 天河；地铁 13 号线新塘站约 3–4km，需公交 / 楼巴接驳；周边民营工业园公交站线路多（增城 23/28/29 等），穗深城际新塘南站可快速到东莞 / 深圳；1 站接入东部 TOD

商业：步行约 500 米至新塘万达广场，800 米至合生汇，1.5km 内有永旺梦乐城；社区底商成熟（便利店、餐饮、药店齐全），日常消费无需远行

医疗 / 生态：近南方医科大学南方医院增城分院（三甲）；周边有塘美公园、南香山森林公园，适合休闲散步

优势与风险点

亮点：零交付风险（全线现房）；教育配套稳定（新泉 + 广大附）；商业配套成熟（万达 / 合生汇步行可达）；绿化率高、园林维护到位；单价总价门槛低；自驾通勤黄埔 / 新塘 / 天河便捷

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