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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 交付：三亚棠华置业有限公司，绿城管理集团代建运营；绿城物业服务集团（物业费以案场公示为准，含 24 小时安保、园林维护、圈层活动组织）；高定精装交付（2026 年 3 月仍为在建准现房，需现场核实楼栋封顶、园林施工、样板间与交付标准一致性）；总占地约 124 亩（82667㎡），总建面约 14.37 万㎡；容积率 1.1（海棠湾近年罕见低密）、绿化率 40%；70 年住宅产权（民水民电，可落户，按海棠区政策统筹入学）；

户数 / 梯户 / 车位：总户数 547 户，全盘纯一梯一户，独立入户厅；规划车位 905 个，车位配比约 1:1.65；33 栋 5–6 层纯板式建筑，无高层压迫；

建筑规划：台地式立体园林，约 4 万㎡石姆龙生态公园（在建）+ 凤鸣湖环绕；130 米气派主入口，8888 块扇形水刀切割铺装；内部约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、业主食堂）；架空层泛会所；

交通：距凤凰机场约 36km；G98 环岛高速藤桥出口便捷；旅游专线通达免税城、亚特兰蒂斯；规划轨道交通站点提升湾区通勤效率。

二、主力户型

113㎡ 三房两厅两卫（叠翠洋房）：一梯一户独立电梯厅，三开间朝南，LDKB 一体化，南向宽景阳台，南北通透，适合度假小家庭；

167㎡ 四房两厅三卫（叠翠洋房端头）：270° 环幕视野，双套房设计，横厅 + 双阳台，公私分区清晰，适合三代同堂旅居；

200㎡ 四房两厅三卫（湖光平墅入门）：约 14.7 米奢阔面宽，四开间朝南，270° 湖景飘窗，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，圈层家庭首选；

280㎡ 五房两厅四卫（湖光平墅楼王）：极致面宽，三厅布局，全套房，顶层 / 一层带花园 / 露台，湖山双景无遮挡，顶奢接待与家族常住；

交付标准：全屋高定精装，中央空调 + 新风系统，品牌厨卫（国际一线），智能安防，防潮防霉工艺适配海洋性气候，极简现代风格，部分户型预留软装定制接口。

三、配套详情（内外双强，山湖生态 + 医疗商业 + 教育全覆盖）

社区内部：约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅）；台地式立体园林；业主食堂；儿童活动区；24 小时绿城管家服务；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲）、北大口腔三亚分院，社区可对接绿城健康管理体系；

商业教育：步行 / 短途自驾可达三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯；在建中免太古里、SKP；人大附中三亚学校（K12），按海棠区教育统筹入学；

生态休闲：凤鸣湖、石姆龙生态公园（在建），周边水稻国家公园、铁炉港红树林保护区，负氧离子浓度高。

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