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清云澜湾

开发：新运城市发展集团（本土国企，常州市科技街城市建设有限公司） 产权：70 年住宅，毛坯交付，现房，2023 年 6 月整体交付

社区概况 占地约 18.45 万方，规划 4 栋高层 + 23 栋小高层，总户数 1520 户 容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流 车位配比约 1:1.31 物业：新城悦服务，物业费 2.2 元 /㎡/ 月 项目分为 A/B/C 三区；A 区以安置房源为主，B、C 区为商品房，商品房与安置房同园区共享配套；小区自建公立幼儿园

主力户型 90㎡ 三房两厅一卫，三开间朝南 108–120㎡ 三房两厅两卫，主卧套房，连通阳台 134–141㎡ 四房两厅两卫，宽厅格局，改善户型

周边配套 交通：紧邻龙江路高架，自驾通达南北；距离地铁 2 号线青枫公园站存在步行距离，多条公交线路覆盖片区。 教育：配建社区幼儿园；临近觅小集团冠英小学二校区、明德实验初中；最终学区以官方当年划分为准。 商业：1.5 公里范围内龙湖龙城天街、宝龙广场，社区底商逐步完善，日常消费配套齐全。 医疗：一路之隔常州市妇幼保健院（一院钟楼分院），就医便捷。 生态：距离青枫公园较近，休闲绿地资源充足。

项目要点补充 优势

国企开发，全系现房，楼栋、采光、园区实景可实地查验，无交付风险

毛坯交付，装修改造自由度高

青枫成熟居住区，商业、医疗配套现成，无需等待规划落地

户型覆盖刚需三房至改善四房，适配不同预算自住家庭

容积率 2.0，以小高层为主，整体居住密度相对友好

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