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三亚凤凰水城

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一、基础信息（2026.4）

早期组团（南岸 / ABC 区，现房）

开发商：三亚凤凰水城开发有限公司

物业：凤凰水城物业 / 万园物业

物业费：3.5–4.5 元 /㎡/ 月

建成：2010–2012 年

占地 / 建面：约528 亩 / 45 万㎡

容积率：1.4

绿化率：60%

车位：地上 / 地下，120–220 元 / 月

产权：70 年住宅（2006–2076）

新组团（海外滩 / D 区，准现房）

位置：天涯区水城路与育林新路（三亚河入海口）

开发商：三亚凤凰新城实业（正时集团）

物业：绿城物业（高端）

物业费：住宅 3.98 元、别墅 5.18 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 7 月

容积率：高层2.1、洋房 / 叠墅1.01

绿化率：40%

车位：1:1，全地下、充电桩

二、主力户型

早期组团（27–143㎡，1–4 房）

27–57㎡ 1 房：迷你小户型、低总价、

46–70㎡ 2 房：主流度假、

83–112㎡ 3 房：改善自住、

113–143㎡ 4 房 / 复式：通透、景观佳、

海外滩（101–169㎡，3–4 房；别墅）

101–110㎡ 3 房 2 卫：紧凑改善、

136–169㎡ 4 房 2 卫：南北通透、双阳台、

170–240㎡ 叠拼 / 洋房：一梯一户、亲地、

三、小区配套

内部：

早期：大型水系园林、双泳池、会所、商业街、儿童乐园、健身区

海外滩：庭院沙滩、私密泳池、全龄会所、图书馆、母婴室、人车分流

交通：临河东路 / 水城路；公交密集；距三亚站 4km、机场 10km、三亚湾 800m

生态：三亚河环绕、入海口河海双景、金鸡岭桥头公园

商业：红树林度假世界、亿恒主题夜市、金鸡岭市场、丹州商圈

教育：实验小学、童梦双语幼儿园、双品华侨学校、三亚一中

医疗：中心医院、425 医院、鸿森医院（3km 内）

四、优劣势

优势

70 年住宅：可落户、民水民电、学区稳定

河海双景：市区稀缺、高绿化、水系环绕

超级大盘：10 + 年成熟、配套全、生活氛围浓

近湾近城：距三亚湾 800m、市区核心、便利度高

产品全：27㎡公寓 —240㎡别墅，覆盖全预算

物业升级：海外滩用绿城物业，品质高

劣势

早期房龄老：2010 年建成、设施偏旧、维护一般

海外滩临近：回新村墓地 / 自建房、部分楼栋视野受影响

户型参差：早期部分不通透、暗卫；海外滩中间户公卫无窗

体量过大：分区多、跨度大、内部步行远

三亚凤凰水城

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