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广州越秀江海潮鸣

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一、基础信息

开发商：越秀地产（本土龙头国企，交付稳健）

物业：越秀物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月

体量：占地约 1.4 万㎡，总建面约 8.8 万㎡；容积率3.8，绿化率 25%；仅 3 栋 25–33 层住宅，总户数379 户；车位配比1:1.44（多车友好）；梯户比 1# 2 梯 5 户，2/3# 2 梯 4 户

交付：精装现房（2025 年 9 月已集中交付，即买即办证）

景观：约 90% 南向望江，223 米无遮挡江景，下楼即达 7.8 公里滨江绿道 / 公园

越秀江海

三、交通配套

地铁：距 18 号线横沥站约 2.2–2.5km（骑行 / 公交约 8–10 分钟，快线 30 分钟到珠江新城冼村）；规划 15 号线、31/32 号线在横沥岛交汇，未来站点更近

自驾：紧邻横沥大道、明珠湾大桥，快速接入南沙港快速、广澳高速，通达湾区

公交：周边多站点，接驳地铁站、IFF 会址、南沙区府

四、教育与生活配套

教育：周边规划多所幼儿园 + 中小学（如中国教育科学研究院南沙实验小学、横沥中学）；横沥岛整体教育资源处于快速落地期

商业：自带底层商铺；约 2km 范围有 20 万㎡地下空间商业（在建，预计 2027 年开业）；自驾约 10 分钟到金洲万达广场、星河 COCO Garden；IFF 会址配套商业逐步运营

医疗：约 3km 内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲已运营）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区

生态：距江岸约 60 米，7.8 公里滨江绿道 + 滨江公园；IFF 中央绿轴，步行可达江边休闲带

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