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深圳合正方洲
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一、基础信息
开发商：合正集团（深圳老牌开发商）
总建面：约180 万㎡（住宅 77 万㎡+ 商业 20 万㎡+ 办公 80 万㎡）
产权：70 年（2020-2090）
状态：一期现楼（毛坯 / 精装）、二期瀚府期房（2028 年交）
物业：合正物业，4.5 元 /㎡/ 月
卖点：龙外名校、万象系商业、龙岗河景、TOD 地铁、百万方大盘
二、在售产品
一期（润园 / 泓园 - 现楼）
99㎡ 3 房 2 卫：东南 / 东北，看花园 / 高尔夫
117㎡ 4 房 2 卫：南北通，看龙岗河景
138㎡ 4 房 2 卫：朝南，精装
164㎡ 5 房 2 卫：南北通透，楼王单位
二期（瀚府 - 期房，2028.3 交付）
96-98㎡ 3 房 2 卫：南向，3T6 户
114-116㎡ 4 房 2 卫：南向
137㎡ 4 房 2 卫：南向
三、核心配套（全维度顶配）
1. 交通（TOD 枢纽）
地铁：3 号线吉祥站（800 米），2 站到 14 号线（东部快线），30 分钟到福田
自驾：龙岗大道、沈海高速（500 米）、水官高速，直达全市
2. 教育（龙外名校，最强卖点）
自带：2 所 18 班公立幼儿园 +龙外（集团）行知学校（72 班九年一贯制）
师资：70% 本部骨干教师，2024 年小一积分91.7 分，深户商品房稳读
3. 商业（20 万㎡万象系）
自带：龙岗首座华润万象系购物中心（在建）+ 滨水街区
周边：万科广场、万科里、世贸百货（步行 10 分钟）
4. 生态（一河两岸）
龙岗河碧道：近 1km 亲水景观，深圳唯一 “一河两岸” 亲水社区
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