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宁波保亿姚江润园

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一、基础核心信息

开发商：保亿甬荣置业（保亿地产，杭州豪宅房企，作品系定位），江北文教永红产城综合体核心住宅，江北首个第四代空中花园住宅试点项目

产权 & 交付：70 年纯住宅，民水民电可落户读书；预计2028 年 3 月底统一交付；高层精装、叠墅毛坯交付，当前在建已拿预售证

地块规划指标占地约 3.82 万㎡，总建面约 8.6 万方，容积率仅 1.8主城低密改善盘，绿化率 30%

共 19 栋：8 栋 14-16 层小高层大平层 + 11 栋 4 层上下叠墅

总户数仅 366 户（高层 266 户 + 叠墅 100 户），纯改善无刚需小户型，圈层纯粹

地下产权车位 631 个，高层车位配比约 1:0.8，叠墅自带地下拓展空间

物业：保亿自持一级资质物业

高层物业费：3.7 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：4.2 元 /㎡/ 月

配套 24h 专属管家、人脸识别梯控、高空抛物监测、三重智能安防

二、产品、户型

整体为第四代错层空中花园，奇偶层 6.3 米挑高空中露台，每户 20-30㎡空中庭院，高层实现 “楼上有院子”；高层层高 3.15 米，叠墅独门私梯入户

1. 精装小高层大平层（155/172/175㎡，四房三卫）

155㎡偶数层：南向面宽 7.65 米，客厅衔接 27㎡超大露台，四房三卫

172㎡：尺度升级，多储物空间，适配二孩家庭，

175㎡楼王：270° 侧观姚江，双套房布局，全屋多飘窗，

核心亮点：错层挑高空中花园，可种花、休闲观景，得房率接近 110%

2. 毛坯叠墅（252-259㎡，上下叠）

行业少见平权叠墅：上下叠均配私家电梯 + 独立地下室；下叠带地面私家庭院，上叠配顶层星空露台，整体拓展后实用面积翻倍，得房率约 200%，总价千万级

高层精装标准

大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；国际一线厨卫、全屋墙地砖、断桥铝全景落地玻璃、全屋木饰面精装交付

三、园区内部配套

2200㎡下沉式私享会所（业主专属）

380㎡恒温景观泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴厅、雪茄茶室、儿童游乐区、下沉庭院景观

度假式中央园林

超 80 米风雨连廊串联全部楼栋，中央镜面水景、四季绿植组团、环形健康跑道、全龄休憩平台；40 米宽酒店式主大门，三重仪式归家动线

外立面标准

高层：香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 全景玻璃；叠墅：石材干挂 + 铝板，主城高端改善标杆配置

全人车分流，精装地下车库直达单元，无沿街嘈杂底商，居住静谧

四、外部交通配套

地铁

步行约 800 米4 号线双东路站，直达慈城、海曙、鄞州；片区规划 7 号线站点，未来双地铁覆盖

自驾主干道

育才路、环城北路、北环高架，10 分钟直达三江口、湾头；15 分钟抵达东部新城、海曙天一广场

公交

小区门口多条公交线路，覆盖文教、湾头、老江北全域

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