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深圳宝安区海府一号
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资本的前海湾
港湾的一号
" 每一个重量级前海湾区资产的面世，都备受全球资本青睐。华侨城欢乐港湾就是这样一个资产存在，其斥资逾100亿，占地约38万㎡，优享前海湾一线资源与景观，为前海-宝中片区提供全球水准的滨海休闲服务支持。项目囊括约27万㎡海滨文化公园、高度约128m的湾区之光摩天轮、建面约3.8万㎡湾区之声演艺中心、建面约8万㎡亲海体验式商业街区、建面约1万㎡JW万豪酒店光之翼以及建面约8.8万㎡海府一号湾景资产，以全系国际顶配的业态组合，打造湾区滨海生活方式新样板。
十重“时间偏好”加持
开启前海湾华美一席
" 作为欢乐港湾唯一可售物业、环前海湾唯一坐北朝南的瞰海项目，海府一号凭借7栋前海湾景资产，以低密生态、绿意环绕的空间，打造前海湾难能可贵的公园属地。每栋建面为1万㎡至1.1万㎡，满足私人接待、商务办公、贵宾会所、休闲社交等多元需求。窗前即见城市地标湾区之光摩天轮，也让海府一号成为真正坐拥摩天轮的珍席资产。
第1重：前海湾首排唯一全正南向瞰海，270°景观视野优越
第2重：地铁5号线28号线双轨上盖，出行世界咫尺可达
第3重：LLA、HBA等国际设计巨擘联袂规划，呈献前海封面
第4重：全球绿色环保建筑LEED-ND金级标准，打造生态双入户大堂
第5重：3.3超低容积率，阶梯式垂直绿化，营造视野开阔的空中花园
第6重：600个车位，兼具效率与尊崇，从容优雅出入
第7重：通力电梯，配比高达三梯二户，等候不超过30秒
第8重：3.9-4.3米奢阔层高，最大16米南向面宽，尽享舒适
第9重：特聘世界五大行之一世邦魏理仕，尊享优质服务
第10重：享公园、摩天轮、演艺中心等欢乐港湾全系休闲顶配
海府1号楼盘信息
【营销中心】
“湾区之光
“湾区之声”
作为创新型商业的标杆项目，华侨城欢乐港湾注重消费场景体验的营造，深挖“场景”和“文化”两个核心元素，通过主题塑造和规划设计打造出生态与乐活、文化与休闲相交融的新型沉浸式体验消费体系。在建筑上，将突破封闭式的内向型空间，打造三首层的街区商业；在业态上则以前沿时尚、设计美学、潮流科技、儿童体验、环球美食为载体，吸引周边中高端商务客群，同时结合周边的图书馆等公共设施满足家庭消费群体。
“海府一号”作为前海湾畔城市级的生态办公配置，颠覆传统写字楼对高度的追逐，汲取华侨城“创想”理念，让7栋写字楼与27万㎡的中央海滨文化公园共生。每栋建筑面积约11000㎡，超低奢阔尺度，独立门户，是深圳罕有的低密度企业独栋。
海府1号楼盘信息
海 府 一 号
生 态 总 部
B栋：面积10283㎡
D栋：面积11013㎡
F栋：面积10792㎡
独 栋 商 业
G2栋：面积2367㎡
海 景 公 馆
A栋：
C栋
E栋
G1栋
单套建面230、280㎡
JW 万 豪 酒 店
H栋
海府1号基础信息
项 目 简 介
项目占地约3.4万㎡，建面约9.8万㎡，由4栋海景企业会馆、3栋总部生态办公、1栋约2400㎡三层独栋商业组成，其中总部生态办公和独栋商业整售。项目享有城市综合配套：约27万㎡海滨文化公园，约2万㎡演艺中心（湾区之声），约128米高摩天轮（湾区之光），约8万㎡滨海街区商业和约1万㎡JW万豪酒店。海滨文化公园预计将于2020年5月正式对外开放。
项目位于宝安中心区，由华侨城集团出资100亿打造的欢乐港湾项目内，临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，占据前海封面。
欢乐港湾是一个集海滨文化公园、深圳之光（摩天轮）、演艺中心、JW万豪酒店以及生态写字楼和商业等复合功能为一体的世界级“新型全域旅游示范区”。
项 目 数 据
开发商：深圳华侨城滨海有限公司
占 地：34471㎡
建 面：97560㎡
容积率：3.3
绿化率：25%
楼板载重：200kg/㎡
层 高：生态办公4.3m，净高3.45m，海景办公3.9m，净高3.25m
车 位：600（地上12个，地下588个）生态办公125：1超优车位配比，海景办公专享240个车位
电 梯：芬兰通力生态办公3部客梯，1部转换梯及1部货梯，海景办公2部客梯及1部转换梯
大 堂：生态大堂面积255㎡，挑高9.6m，海景大堂面积155㎡，挑高5.1-5.9m
管理费：生态总部大厦25元/㎡/月，海景公馆 18元/㎡/月办公层数：11层
实用率：75%
层 高：4.3米
标准层：800-1100㎡（各层5-8户）
面积段：37–282㎡
物业公司：世邦魏理仕
交付时间：（F栋）2019年12月底；（B/D栋）2020年12月底
海府1号
生 态 总 部 大 厦
❖超低密度企业总部，容积率低至3.3，生态双入户大堂
❖最强配套，自带滨海文化公园、街区商业、五星级酒店、演艺中心，摩天轮等
❖花园里独栋资产，专属企业冠名
❖38万平文化自然景观，珍稀市区一线海景
❖户型方正，75%超高实用率，最强性价比
❖每层7-8套独立产权，面积段37-282平，即可投资也可自用，1：125最优车位比
❖LEED-金级预认证，超3米净高空间尺度，生态双入户大堂
❖B栋标准层实拍图
❖B栋标准层实拍图
❖东南向实拍图
❖西北向实拍图
❖西南向实拍图
海府1号
商业产品
◆◆商业数据
◆◆
售价：4.23亿元
建筑面积：2600㎡
层数：3层(1~3层)
层高：5.1m
交付时间：2019年12月
❖G2 栋
前海湾稀缺独栋在售商业
地铁口上盖，临海超强人流昭示
具备重餐饮功能
海府1号项目价值
项 目 价 值
01
不可复制的王者地段
海府一号位于宝安中心城与前海湾双核地段，全球价值焦点，粤港澳大湾区黄金眼之地，可谓集万千宠爱于一身的地段，价值潜力自然无限。
02
海陆空轨多维交通网
海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20分钟抵达机场，30分钟抵达太子湾邮轮母港，1小时深港城际圈，1天内纵横全球，领衔高效商务与资本增速。
03
纯粹高精商务氛围与资源配套
在这里，与世界五百强互联网科技企业共享商务平台；
与洛克菲勒家族、摩根大通、花旗银行等金融大鳄互通资本价值；
与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，
更坐享宝安区政府、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套，为企业拓展财富版图助力，真正演绎高端商务生活场景。
04
精工品质同步全球高端商务标准
海府一号打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼，低密打造更注重生态、人文、交流与舒适性的企业总部。项目包含7栋写字楼，涵盖4栋多功能海景总裁办公及3栋生态企业独栋。每栋建筑面积约11000㎡，仅49.7米总高，3.3低容积率，75%的高实用率。
项目达到全球绿色环保建筑LEED-ND金级预认证标准，独创阶梯式垂直绿化，层层退台设计让视野更开阔，致力营造360°大自然生态办公感受。硬件方面配置国际一线品牌通力（KONE）电梯，单梯服务面积仅2700㎡，尖峰时刻等候时间不超30秒，尊享专属高效商务。
05
华侨城品牌实力背书
华侨城品牌见证了深圳的成长，资产规模已突破3000亿。30多年，其主要产业均拥有浓厚的文化特色，“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为指导，所开发的华侨城系列文旅项目均成为世界认识深圳的名片。
06
全球知名专业物管提供一流服务
海府一号将聘请全球四大行之一的物业公司世邦魏理仕为入驻企业提供增值物业服务，包括有资讯顾问。投资管理、策略性资产管理、租务管理等全方位管理运营服务，为企业资产和商务办公保驾护航。
海府1号欢乐港湾
欢 乐 港 湾
❖JW万豪酒店、生态写字楼
❖演艺中心、滨海商业
❖海滨文化公园、深圳之光（摩天轮）
深圳宝安区海府一号
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