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一、 项目概况

项目名称：常州樾澜庭（别名：樾澜庭、天樾澜庭）

项目位置：常州市天宁区竹林北路与龙锦路交汇处（紫荆公园及天宁区政府对面）

开发商：常州高新融恒城市建设发展有限公司（苏高新集团）

占地面积：约5.08万平方米

容积率：1.5

绿化率：35%

建筑密度：30%

总户数：360户（规划19栋住宅，含3栋11层精装洋房、16栋6层叠墅）

产权年限：70年（住宅大产权）

交付状态：现房/准现房（预计2024年12月31日交付）

物业费：3.2元/㎡·月（由苏新美好生活服务提供）

二、 区位与交通配套

行政与产业区位：项目位于常州主城青龙板块，紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心，属于天宁区政商中芯；同时位于东经120金融商务区规划核心，区域发展潜力大。

生态景观区位：项目与约302亩的紫荆公园仅一路之隔，紧邻横塘河湿地公园，三面环河，生态资源优越，居住环境极佳。

交通网络：项目周边构建了“高架+地铁+主干道”的立体交通体系。自驾方面，临近龙城高架、青洋路高架及沪宁高速入口，出行便捷；公共交通方面，临近规划中的地铁5号线、6号线，距离已运营的地铁2号线（三角场站、北环站）约1.8-2公里，周边有龙锦路竹林路等多条公交线路，通勤便利。

三、 产品与户型设计

项目产品分为精装洋房与毛坯叠墅，整体规划低密纯粹，满足不同改善型客群的需求。

洋房产品（精装交付）

楼栋分布：3栋11层洋房（位于小区北侧沿竹林北路）。

户型面积：建面约165㎡（四室两厅两卫）。

户型特点：采用“四叶草”式设计，四个房间分布于户型四个角落，南北通透，采光极佳，空间布局合理，适合刚改及改善型家庭。

叠墅产品（毛坯交付）

楼栋分布：16栋6层叠墅（分为上叠、中叠、下叠）。

户型面积：建面约204㎡（上叠）、约217㎡（中叠）、约398-455㎡（下叠）。

户型特点：

上叠（约204㎡）：四室两厅两卫，一楼为客餐厅及一室，二楼为三室，部分户型自带空中露台，主卧挑空设计，视野开阔。

中叠（约217㎡）：四室两厅两卫，户型方正，南向采光，部分户型带露台。

下叠（约398-455㎡）：四室三厅三卫，部分户型带约200㎡地下室（层高约5.4米，可一层变两层），南向面宽达约12.3米，主卧挑空并带空中露台，空间尺度大，可塑性强，适合多代同堂家庭。

四、 建筑与园林景观

建筑设计：由GOA设计师（荣嵘）等团队操刀，采用“极简国际中式美学”，结合宋风与中式现代风格，外立面采用高档玻璃幕墙与延伸铝板，窗墙比高达70%，极大提升了采光与景观渗透力，建筑外观现代且具东方神韵。

园林景观：由山水比德（刘宋敏）等团队设计，采用“一轴一环、六园八巷”的景观布局，结合“园起东方 归于八境”的理念，打造了清风堂、曲幽径、青晖院、九曲廊、真止庭、清浅塘、山水轩、落英院等八大主题分区，通过叠石理水、亭台楼榭、风雨连廊等设计，营造出江南园林的诗意意境，实现“一步一景”的观景体验。

五、 周边配套

教育配套：周边教育资源丰富，紧邻常州市青龙实验小学、二十四中天宁分校、二实小分校，以及规划中的教育小镇，教育氛围浓厚（注：学区划分以政府当年政策为准，仅供参考）。

商业配套：项目周边有常州金融商务广场、市民广场、常州大剧院、常州博物馆、常州奥体中心等城市配套，满足日常休闲与商业需求，但部分高频生活配套（如大型超市、菜场）需依赖车行或周边商圈。

医疗配套：周边有常州中医院、常州一院等医疗资源，满足日常就医需求。

常州樾澜庭售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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