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深圳深物业澜湖时代

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一、基础信息（2026.4 最新）

开发商：深物业集团（深圳国企，40 + 年开发经验）

规模：总建面62 万㎡（产城综合体），本次推02 地块（景愉府）

占地：1.26 万㎡，建面：10.57 万㎡

楼栋：1 栋（3 个单元），1/2 单元50 层，3 单元38 层

户数：744 户（可售592 套）

容积率：5.76，绿化率：40%

梯户比：3 梯 6 户（全南向）

车位：866 个（1:1.16）

物业：国贸物业，5.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2022-2092）

交付：2026 年初（精装现房）

二、主力户型

73㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需首选）

亮点：全南向、双面采光、客厅出阳台、主卧带大飘窗

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（入门三房）

亮点：紧凑三房、餐客一体、全明格局、高实用率

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力改善）

亮点：横厅设计、6 米大阳台、双卫、主卧套间

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）

亮点：南北通透、四开间朝南、阔绰四房、双阳台

三、核心配套（教育强 + 生态优）

1. 交通（地铁一般，自驾便利）

地铁：距4 号线松元厦站约 1.5 公里（骑行 10 分钟）

地铁：距22 号线桂花站（在建）约 1.2 公里（2028 年通车）

自驾：观光路、沈海 / 外环 / 梅观高速，30-40 分钟到福田

公交：桂花小学站（28 米），多路公交接驳地铁

2. 教育（12 年全龄，名校环绕）

幼儿园：自带12 班公立幼儿园

小学：桂花小学（一路之隔）

初中：龙华行知外国语学校 / 龙澜学校

高中：龙华高级中学（观澜校区）（龙华前三，一路之隔）

3. 商业（自给自足，近大型 MALL）

自带：2 万㎡社区商业（规划中）

周边：2 公里观澜湖新城 MH MALL、观澜天虹

4. 生态（一线河景，5A 景区）

西侧：观澜河（一线河景）

周边：5A 观澜湖旅游度假区、观澜文化体育公园

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