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深圳丰隆深港科技园

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一、基础信息

开发商：新加坡丰隆集团（CDL），总投资 130 亿元

物业 / 物业费：丰隆自持物业；公寓 4.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 19.2 万㎡，建面约 83 万㎡（四期开发）；含13 栋产业楼 + 3 栋公寓 + 商业配套

公寓户数：约800 户（20/21 栋人才公寓）

容积率 / 绿化率：3.2（低密）/35%

产权：50 年商住公寓（2020-2070 年），民水民电通燃气

交付：2023 年已精装交付（现楼）

梯户比：3 梯 12 户（公寓栋）

车位：地下 2 层，1079 个，车位比约 1:1.3

二、公寓户型与价格（2026 年 5 月，现楼清盘）

户型（3.3 米层高，通燃气）：

44-49㎡ 1 房 2 厅：朝南，独立阳台，单身 / 投资

61-66㎡ 2 房 2 厅：竖厅通透，刚需自住

68-70㎡ 2 房 2 厅：南北通透，双阳台舒适自住

三、社区与配套

园林：35% 绿化率，中央花园 + 休闲步道 + 全龄活动区，产业园区内稀缺生态

商业：自带5 万㎡滨水商业街区（超市、餐饮、影院、酒店）；毗邻大运天地（约 800 米）、星河 COCO Park（约 1.2 公里）龙岗政府在线

教育：无配套学位（公寓属性）；周边港中大（深圳）、北理莫斯科大学、深圳中学大运校区（约 1.5 公里）

医疗：约 2 公里内龙岗区中医院（三甲）、大运综合医院（规划）

生态：约 500 米大运智慧公园、约 1 公里大运中心体育馆，休闲运动便利

四、交通与周边

地铁：距3 号线大运站约 800 米、16 号线大运站约 900 米（3 站福田、4 站南山）；规划 33 号线（大运北站约 500 米）

自驾：毗邻龙飞大道、黄阁路，约 1 公里接驳水官、清平、沈海高速，20 分钟到福田 / 南山

周边现状：大运深港国际科教城核心，政府重点发展的科创 + 高教 + 文体板块；周边旧改密集（万科、华润等），未来升值潜力大

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