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海口佳元江畔濠庭

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一、基础概况

项目全称：佳元・江畔濠庭

开发商 / 物业：海南佳元地产（本土深耕 22 载）；杭州滨江物业（一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月

规模：总占地约118 亩，总建面约32 万㎡，分三期开发

一期：2 栋 21 层，共 160 户，预计 2026 年 5 月精装交付（准现房）

二期：8 栋 16-24 层，共 332 户，2025 年 6 月 30 日已精装交付（现房）

三期：规划 3 栋住宅 + 1 栋酒店，待开发

核心参数：容积率 2.94，绿化率 37%；车位 1521 个，人车分流，车位比充足

产权 / 交付：70 年住宅；精装交付（装标约 4000 元 /㎡），配博世、东芝等一线品牌

社区配套：自带商业街区、幼儿园、社区活动中心、老年日间照料中心

二、户型与价格（2026 年 3 月）

主力户型（全改善）

117㎡ 3 房 2 厅 2 卫（一期）：两梯四户，全明通透；

159-170㎡ 4 房 2 厅 2 卫（一期）：阔绰四房，观景阳台；

242㎡ 5 房 2 厅 3 卫（二期）：独立电梯入户，LDK 一体化，环幕江景；

295-296㎡ 6 房 2 厅 4 卫（二期）：三梯两户，双主卧套房，一线江景大平层；

三、核心配套（滨江生态 + 国兴 / 江东双核）

交通：滨江路主干道，近海瑞大桥、琼州大桥；距国兴 CBD 约 5km、江东新区约 8km；到海口东站约 15 分钟、美兰机场约 20 分钟

生态：一线南渡江景，紧邻滨江带状公园、沿江绿道，生态资源优越

商业：自带社区商业；近吾悦广场、喜盈门、南北水果市场；国兴日月广场便捷可达

教育：椰博小学、琼山华侨中学等（以当年划片为准）；社区规划幼儿园

医疗：海口市第四人民医院、市中医医院琼山分院等

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