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海口中瓴玺悦台

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一、基础信息（2026.4，海口・琼山滨江高端江景大平层）

全称：中瓴・玺悦台（玺悦臺）

开发商：中瓴（海南）投资集团有限公司

物业 / 物业费：玺悦臺物业，5.8 元 /㎡/ 月（港式管家服务）

产权 / 交付：70 年纯住宅，2024.12 精装现房（民水民电、通燃气）

占地 / 建面：占地约0.92 万㎡（14 亩），总建面约4.94 万㎡

容积率 / 绿化率：3.5，30%

楼栋 / 户数：3 栋（1 栋 18 层商业 / 办公 + 2 栋住宅）；住宅仅117 户，极度低密

2# 楼：20 层，3 梯 2 户；4-15 层 3.55m 层高，16-20 层 3.9m 层高

3# 楼：23 层，2 梯 4 户；3.3m 层高

二、主力户型（136-510㎡纯改善江景大平层，精装 + 超高得房）

精装标准：国际一线品牌（厨卫、地板、门窗）、全屋中央空调、落地窗封窗、智能系统

136㎡ 三房两厅两卫：3# 楼 2 梯 4 户、L 型玄关、4.2 米阳台、全明江景

158-164㎡ 三房两厅三卫：边户、横厅 7.2 米、主卧套房带衣帽间、270° 江景

165㎡ 四房两厅两卫：南北通透、双阳台、LDK 一体化

262-264㎡ 四房三卫：2# 楼 3 梯 2 户、7.5 米横厅、3.9 米层高、电梯入户

510㎡ 六房三厅六卫（顶层）：一层一户、独立电梯、360° 江景、私家泳池

三、核心配套（国兴 CBD + 滨江生态 + 优质学区）

1. 交通（滨江主干道 + 双高铁 + 机场便捷）

自驾：滨江路 + 高登东街 / 椰海大道，10 分钟到国兴 CBD，15 分钟到海口东站，20 分钟到美兰机场

公交：1km 内 3 个站点，通达府城、国兴、江东

2. 教育（全龄学区，划片稳定）

小学：椰博小学（一路之隔）、琼山五小

中学：琼山中学、琼山华侨中学、海师附中

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带 1-2 层沿江商业街；5 分钟到国兴大润发、日月广场、桫椤湾

医疗：海口市第四人民医院（1.7km）、海口市中医医院琼山分院（2.6km）

生态：南渡江一线江景，滨江带状公园（家门口）、凤翔湿地公园，日常散步便利

四、小区品质（高端定位 + 大平层 + 港式管家）

建筑：现代简约板式高层，全落地窗 + 270° 观景，户户观江

园林：30% 绿化率，热带植被 +无边际泳池 + 空中花园 + 天际会所（雪茄吧、酒廊、健身区）

配套：精装大堂、品牌高速电梯、智能门禁、24 小时安保、首层架空休闲区、儿童游乐区

圈层：高端改善、企业高管、江景收藏、纯自住，117 户纯粹圈层

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