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一、基础信息

开发商 / 物业：中建壹品 + 湖北文旅（双国企）；中建壹品物业，4.98 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.33 万㎡，建面约 31 万㎡；10 栋 32-47 层高层 / 超高层，1992 户纯商品房（无保障房 / 回迁）

参数：容积率约5.37、绿化率 40%、车位比 1:1.08（2155 个）

梯户比：2 梯 5/6 户（32 层）、3 梯 6 户（47 层）

产权 / 交付：70 年（2024.3-2094.3，剩余约 68 年）；精装交付，东区 2027 年 6-10 月、西区 2028 年 3-4 月

核心卖点：超高得房率（约 95%-102%）、纯商品社区、双国企交付稳

二、交通（通勤强，地铁步行可达）

地铁：步行约600 米至 10 号线南坑站，2 站到福田岗厦、4 站到深圳北站；在建 22 号线横岭站约 800 米，双轨加持

自驾：紧邻梅观高速、南坪快速，15 分钟到福田 CBD；梅观市政化改造后通行能力提升

高铁：深圳北站约 3 公里，15 分钟到香港西九龙

三、教育（学区稳定，新校落地）

学区（2025-2026，以教育局为准）：对口华南实验学校（九年一贯制），民治中上游水平

配套学校：北侧规划 72 班九年一贯制（红山中学集团，省一级），步行可达，2027 年开学

自带：12 班公立幼儿园

四、商业与配套（成熟便利）

商业：一路之隔8 号仓奥特莱斯；3 公里内含星河 COCO City、红山 6979、壹方天地，商业体量大

生态：步行 5-10 分钟至民悦公园；社区配泳池、儿童区、环形跑道

医疗：3 公里内龙华区人民医院、龙华中心医院（三甲）；5 公里内深圳市第二人民医院、北大深圳医院

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