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广州花都尚品雅居

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

开发与规划：开发商为广州市花都西城经济开发有限公司（花都本地国企）；70 年住宅产权，分6 期滚动开发，目前多期已交付、六期为现房（2024 年 5 月交付，毛坯为主）；总占地约 24 万㎡，总建面约 62 万㎡，合计 21 栋，总户数超 3000 户；容积率 2.8，绿化率 35%（整体达标）；梯户比以 2 梯 4 户为主；车位配比约 1:1.26，地下车库充足；物业公司为广州市恒嘉物业管理有限公司，物业费分阶段 1.6–2.5 元 /㎡・月（六期 2.5 元 /㎡・月）；社区人车分流，自带公立幼儿园、学府路小学（18 班）、3 万㎡临街商业（含超市、餐饮、麦当劳等）；一期配文化站、老年服务中心、肉菜市场。

区位与交通：处于秀全街道学府板块，介于区府中轴、融创文旅城、北站新城之间；距广清城轨乐同站约 400 米（步行约 5 分钟），一站至广州北站、两站可达白云机场；地铁 9 号线花都广场站约 10 分钟车程；自驾走广清高速、许广高速、平步大道，30–40 分钟可达白云；周边公交（花都 10B、花 30 等）覆盖，早晚高峰学府路、平步大道有拥堵。

生态：南邻天马河、北靠天狮岭，近天马河湿地公园、北回归线公园，日常散步骑行条件好。

三、周边配套

教育：小区自带公立幼儿园 + 学府路小学；周边有邝维煜纪念中学雅正校区、秀全中学；学区划分必须以花都区教育局当年官方公告为准，拒绝中介口头承诺。

商业：楼下 3 万㎡社区商业；5 分钟车程至雅乐城、10 分钟至融创茂，满足大型购物与娱乐需求。

医疗：距花都区人民医院（三甲）、秀全社区卫生服务中心约 10 分钟车程，日常诊疗便捷。

休闲：天马河湿地公园、北回归线公园、天狮岭森林公园环绕，生态环境优越。

四、核心优劣势

优势

大盘成熟度高，学校、商业、交通配套齐全，六期现房无交付风险；

城轨近（乐同站），轨道交通便捷，适合经常出差人群；

山水双景，居住舒适度好；

单价与总价门槛在花都属中等偏友好。

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