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广州玖玥

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心概况

产权与规划：70 年住宅产权；开发商广州市豪德酒店管理有限公司，万科物业，物业费约 2.8 元 /㎡・月；总占地约 1.08 万㎡，总建面约 3.61 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%；仅 2 栋高层住宅，总户数 176 户，人车分流，车位比充足；2024 年 1 月 31 日已精装交付，目前全盘现房在售。

位置与交通：广清高速西侧、花都北站附近；步行至 9 号线广州北站 / 花城路站约 1 公里；规划 24 号线站点在片区内；自驾快速接入广清高速、广州绕城高速，到白云机场、广州市区便捷；临近天马河绿道、花都湖公园。

交付标准：全屋精装交付，含品牌厨卫、空调，部分房源带智能家居接口；户型多为南北通透、全明设计。

三、周边配套

商业：近北站商圈、广百百货、大润发超市；社区底商满足日常餐饮、便利店、药店需求。

医疗：临近花都区人民医院、广州中西医结合医院，基础医疗便捷。

教育：新华第九小学就在项目旁，周边有公立幼儿园、新华中学等（最终学区划片以教育局当年公告为准）。

生态：步行可达天马河公园、花都湖国家湿地公园，适合日常散步与休闲运动。

四、核心优劣势

优势

现房即买即收楼办证，无烂尾风险；精装交付可快速入住；

单价低、总价门槛友好，万科物业口碑稳定；

近地铁 + 高速，通勤与自驾出行便捷；学校就在家门口，接送方便。

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