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三亚泰德白石郡

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚泰德投资置业

物业：最佳西方酒店 / 五星级酒店物业

物业费：15 元 /㎡/ 月（酒店级）

建成：2010-2013 年（现房）

占地 / 建面：2.3 万㎡ / 1.6 万㎡

楼栋：1 栋主楼 + 10 栋单体，4-5 层洋房 / 叠拼

总户数：218 户

容积率：0.65（三亚湾极低密）

绿化率：65%

车位：63 个（紧张）

梯户比：1 梯 2-4 户

产权：50 年产权式酒店（不可落户、商水商电）

水电：水5.95 元 / 吨、电0.92 元 / 度

装修：精装拎包入住（含家电）

二、主力户型（6 米挑高复式 / 叠拼）

51-57㎡ 复式 1 房

6 米层高，使用面积≈100-114㎡

落地窗阳台，部分看海

103-108㎡ 复式 2 房

南北通透，全明格局

入户花园 + 双卫

156-170㎡ 叠拼 / 下叠 3 房

下叠带 50-70㎡庭院 + 泡池

超大露台、南北通透

三、小区配套

内部：西班牙风情园林、中心泳池、中西餐厅、咖啡红酒屋、BBQ、儿童乐园、健身区、24h 安保

交通：6/24/25/26/52 路公交；距凤凰机场 6km、三亚站 8km

海景：一线三亚湾，出门即椰梦长廊

商业：丽禾 MOHO 广场（1km）、美丽 MALL 商圈

医疗：425 医院、农垦医院（10 分钟）

教育：上外三亚附中（2.5km），不可落户无学区

四、优劣势

优势

一线亲海：距海 10 米，户户观海 / 近海，三亚湾稀缺

超低密度：容积率 0.65、绿化率 65%，安静私密

高赠送：6 米复式，买一层用两层，得房率超200%

风情建筑：西班牙安达卢西亚风格，白墙红瓦、庭院泳池，颜值高

现房拎包：即买即住 / 托管出租，省心

劣势

50 年产权酒店：不可落户、商水商电、交易税费高

持有成本高：物业费 15 元 /㎡/ 月，水电贵

车位紧张：仅 63 个，户车比 1:0.3

楼龄偏老：2010 年建成，装修偏旧

无学区：不能上学，纯度假属性

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