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深圳兰玉庭

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深圳兰玉庭是位于深圳市光明区玉塘街道的一个住宅楼盘，以下将从其基本信息、周边配套、户型等维度展开详细介绍：

基本信息1

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。

占地面积：约 1.1 万㎡。

建筑面积：约 8.4 万㎡。

容积率：5.0。

绿化率：40%。

栋数：由 3 栋总高 32-33F 住宅，外加 1 所九班制幼儿园组成。

总户数：总规划 558 套，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户。

停车位：752 个，车位占比 1:1.35。

梯户比：3 梯 6 户。

产权年限：2021.11.4-2091.11.3，共 70 年。

交楼时间：2025 年 8 月。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月。

周边配套

交通：当前最近的是 6 号地铁线 “长圳站”，距离约 5 公里，后期周边规划有 18/29 号地铁线 “根玉路站”。项目紧邻光侨路，出门便是光明主干道光侨路，能快速接驳深圳外环高速、南光高速，还有松白路，约半小时就可直达南山西丽12。

商业：自带 2000㎡底商，临近 300 米有南海百货，约 1.5km 有约 8 万㎡勤诚达 K + 广场，约 4 公里还有长圳地铁站附近的华润 N 次方公园，约 6 公里范围内还有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心12。

教育：根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部12。

生态：周边生态环境优越，拥有 “两水三山六园”，即长流陂水库、石岩湖；岗头山、凤凰山、大雁山；五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园2。

户型介绍1

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：有 A、B 两种户型，均为竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送），西南或东南朝向。其中 B 户型为创新式三分离卫生间。

94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间 3.5 米，主次卧面宽分别为 3.1 米 / 2.7 米 / 2.7 米，客厅和次卧出阳台，约 6.2 米大阳台。四开间朝南，得房率 79.8%（不含赠送），赠送后约 92%。

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室分别做到了 3.5 米 / 2.7 米 / 2.7 米 / 2.4 米的宽度，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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