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东莞首开股份·熙江玥

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基本信息：项目位于庆桦路与洪梅大道交界处，开发商为东莞市煜泰房地产有限公司，品牌隶属于首开股份。占地面积约 1.8 万平方米，建筑面积约 7.5 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%。规划有 4 栋楼，共计 484 户，车位数 537 个，车位配比 1:1.1。物业公司为北京首开万科物业服务有限公司，物业费 2.97 元 /㎡/ 月。

户型与价格：项目主推建筑面积约 95-125㎡的三至四房住宅洋房，包括 95㎡的 3 室 2 厅 2 卫、110㎡的 3 室 2 厅 2 卫、125㎡的 4 室 2 厅 2 卫等户型。户型设计方正，有独立玄关，提升隐私性，且动静分离，居住与娱乐区域互不干扰。

交通配套：项目位于东莞西站与洪梅站双 TOD 之间，距离洪梅站直线距离约 600 米，离东莞西站约 1.5 公里。东莞西站汇聚了穗深城轨、佛莞城轨、莞惠城轨三轨以及在建的 R1 线，1 站到西平，2 站到广州，7 站到深圳。此外，项目临洪梅大道，接驳水乡大道，可速达南城总部基地；沿疏港大道可快速衔接厚街、虎门、长安。周边直线 1km 内有多个公交站，如洪梅中心幼儿园站、洪梅市民中心站等，公共交通较为便捷。

周边配套：

教育配套：周边有洪梅中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅第一小学等幼小学，以及水乡未来学校（建设中）、洪梅中学、翰林高级中学等初高中院校，教育资源丰富。

医疗配套：约 400 米处有洪梅医院，约 10 公里处有东莞市人民医院、康华医院等三甲医院，可为居民的健康提供保障。

商业配套：约 450 米处有雍景步行街，约 700 米处有万和百货，R1 线（建设中）8 站直达汇一城、国贸中心，能够满足居民的日常购物需求。

生态配套：项目周边 469 米是水乡中心公园，596 米是站前绿地公园，还有约 200 米滨江步道可赏东江风光，约 2 公里处有 AAAA 景区粤晖园，生态环境优越。

小区特色：小区整体采用中央围合布局，错位分布的设计使得每户都能享受充足的阳光和新鲜的空气，同时保证每户的景观资源享受。在约 800 米的步行范围内，有图书馆、市民中心、美术馆、体育中心等，满足居民休闲娱乐需求。

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