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海口互联网金融大厦

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互联网金融大厦位于大英山板块 控制的范围，东起海府路，南邻红城湖路，西至龙昆南路，北靠西沙路和蓝天路，在2012年已被海南省 批复为国际旅游岛 商务区，整个 占地约8000亩，其中国兴大道两侧的3000亩地由我们海航地产开发，计划总 约600亿元。 项目由3栋楼组成，其中AB座同为162米，均为36层，首层为 商业，层高5.4米，二层以上为甲级写字楼，层高为3.9米（14和24层为避难层）。C座106米高，23层，其中1-4层为 商业，层高5.4米，并拥有10.8米高的入户大堂，5层以上为5A甲级写字楼，层高3.9米。 对于企业办公来讲，楼体设计以及外立面会直接体现企业的商务形象。因此AB座顶部设计为皇冠造型的玻璃体， C座顶部的造型宛如一条晶莹剔透的项链。外立面采用了黄色石材及玻璃幕墙，外窗均为双层中空LOW-E玻璃，有效的隔热隔音防紫外线并透光，可以营造一个阳光生态的商务空间。 项目有地下三层停车场，共2331个停车位。达到国际甲级标准，每76㎡的办公面积就配有一个车位。另外在项目四周分别设置了四个地下车库的出入口。所以在这里完全没有停车的后顾之忧，随时都会找到充足的停车位。 电梯全部采用美国奥的斯品牌，共40部。AB座各配有14部电梯；C座配有12部电梯，梯速均达到4米/秒，平均等候时间不超过30秒。缩短了等候时间，提高办公效率。 空调全部采用 500强品牌日立空调，是全球公认的环保低碳的 空调系统，运行费用比传统空调更低，节约了企业的办公成本。除此之外，我们还引进了绿色生态的新风系统，再结合平推式的单元玻璃幕墙，自然通风的 也会更加明显。 衡量 写字楼的重要标准，不仅仅是它的硬件配置，还有其软性服务，也就是物业服务这一块，这也是直接影响到后期您的物业的重要条件。本项目聘请了具有国家一级资质的海航物业来统一管理，现在的省委省 机场海航大厦国兴城等项目都是由海航物业在进行管理。在这里办公，不仅为您的企业营造一个安全高效人性化的办公环境，还会为您提供 专业的物管服务。 项目的四大 ， 区位 ，项目位于国际旅游岛CBD核心位置，，具有的 。第二 为品质 ，项目的各项重要指标均已达到国际甲级标准。第三 是品牌 ，海航集团是海南的龙头企业，旗下的海航地产专注于大型房地产开发，企业品牌您信赖；第四 是物管 ，项目采用5A智能化管理，物业由国家一级资质的海航物业进行管理。

周边设施

商场或超市：日月广场名门广场明珠广场国兴大润发

学校：人大附属小学海航学校

餐饮娱乐：段记食府东就鸭饭店龙虾阁夜电上上酒吧

邮局和快递：邮局

医院：慈航医院，海医附属医院，省市妇幼保健院

银行/银行(ATM)：海南省农商银行，平安银行，建设银行，农业银行

住宅：国兴城国瑞城海航豪庭海航

酒店：万华大酒店海南迎宾馆金银岛大酒店洲际酒店瑞吉酒店

小区配套

停车场14部电梯

交通状况

轨道交通描述：国兴大道，南大立交桥，海秀快速干线 公共交通：可乘坐49路29路65路13路到白玻里站

楼层状况

海口互联网金融大厦

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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