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三亚海棠半岛壹号

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一、基础信息（海棠湾低密 70 年住宅、2027 年底交付）

楼盘名称：方大・海棠半岛壹号（简称：海棠半岛壹号）

开发商：三亚方大健康置业（辽宁方大集团，总资产 4000 亿，中国 500 强）

规模：一期占地 131 亩，总建面 15.8 万㎡；整体规划 430 亩，分多期开发

楼栋 / 户数：16 栋 6-12 层纯板洋房，总户数 631 户（一梯一户）

容积率 / 绿化率：1.2（超低密）/45%（高绿化）

产权 / 交付：70 年住宅（可落户）；2027 年 12 月精装交付（准新盘）

物业 / 物业费：方大自持物业，9.9 元 /㎡/ 月

核心特色：海棠湾核心低密、一梯一户、3.2-3.85 米层高、40 米超宽楼间距、医疗康养大盘

二、户型（纯板楼、私梯入户、高得房率、大平层为主）

全系南北通透纯板楼、一梯一户、独立电梯厅、层高 3.2-3.85 米、得房率 100%-140%

140㎡ 3 房 2 厅 2 卫（栖屿）：南北通透，270° 观景阳台，私梯入户

166㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫（林屿）：宽厅设计，双套房

190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（星屿）：奢阔横厅，主卧套房（衣帽间 + 双台盆）

255㎡ 5 房 2 厅 4 卫（澜屿）：大平层带私家泳池，270° 环景

275㎡ 5+1 房 3 厅 3 卫（宸屿）：顶层天际墅，6.8 米挑空，环幕海景

精装标准：LOW-E 玻璃幕墙、中央空调 + 新风 + 地暖、全屋石材 + 木作、智能安防

三、核心配套（国家海岸、顶级医疗 + 商业 + 教育）

1. 交通（自驾便捷，高铁 / 机场 20 分钟）

自驾：海棠北路、环岛高速；5 分钟达免税城，15 分钟达亚特兰蒂斯

高铁 / 机场：陵水站 / 海棠湾站约 12 公里（20 分钟）；三亚凤凰机场约 30 公里（25 分钟）

2. 商业（免税城 + 万象城 + 太古里，顶级商圈）

核心：三亚国际免税城约 3 公里（5 分钟）；在建华润万象城 + 太古里（2026 年投用）

步行：800 米达珠宝金街，1.2 公里达海棠湾 68 美食城

3. 医疗（三甲 + 自建高端医院，康养核心）

顶级：301 医院海南分院（三甲）直线 1.5 公里，10 分钟车程

自建：方大投资 50 亿建高端医疗健康城（含三甲医院、康养中心），业主专属绿色通道

4. 教育（人大附中 + 国际学校，优质学区）

公办：人大附中三亚学校（幼儿园 - 高中）约 2 公里，可落户入学

国际：杜威国际学校（规划中），全龄国际教育

5. 生态景观（河海双景、热带园林）

内部：45% 热带园林，下沉式庭院，五大自然场景（溶洞 / 屿林 / 海湾 / 森境 / 浮岛）

外部：紧邻海棠河，远眺蜈支洲岛，河海双景，天然氧吧

四、小区亮点

海棠湾核心稀缺低密 + 70 年住宅：容积率 1.2、45% 绿化、40 米楼间距，海棠湾罕见低密；70 年产权可落户，区别周边 40 年公寓

一梯一户 + 奢阔层高 + 高得房率：私梯入户、3.2-3.85 米层高、得房率 100%-140%，空间感远超普通住宅

医疗康养大盘 + 顶级医疗配套：自建三甲医院 + 301 分院双保障，业主专属医疗通道，康养度假首选

国家海岸核心 + 顶级商业教育：5 分钟到免税城、万象城 / 太古里在建、人大附中学区，自住 / 教育 / 投资三优

准新盘 + 精装交付 + 品质保障：2027 年底交付，所见即所得；方大集团实力开发，品质无忧

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