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深圳宝安越秀和樾府

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项目简要

越秀•和樾府项目位于深圳市宝安区铁岗片区尖岗山大道南侧，卧龙二路/三路与卧龙五路交汇处，这一片大家习惯性的称之为“尖岗豪宅”片区。项目地块于2019年6月24日在深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让，最终广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀子公司）出价59.08亿元（达到最高限价）+10810㎡+新增8800㎡竞得该地块，楼面地价：48702元/平方米，可售住宅楼面价约6.68万/㎡。

▲来源深圳市土地房产交易中心

越秀•和樾府项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡。项目由3栋超高层（31层）商品房住宅+6栋多层（8层—）商品房住宅+1栋超高层（34层）人才房+1栋（3层）物业活动用房+1栋（3层）幼儿园，总计12栋楼组成组成。项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

▲越秀•和樾府项目效果图

越秀•和樾府项目首批推售的是5栋、6栋和10栋，建筑面积约110㎡-140㎡洋房和高层住宅产品，已于今年9月26日开盘，开盘当日去化率约60%。目前项目营销大厅及样板房均正常开放中。

项目基础信息

销售均价：约XXXX万/㎡

销售户型：110㎡三房，110㎡3+1房，115㎡三房，140㎡三房建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：约38880.19㎡

建筑面积：约168154.00㎡交房时间：2023年3月30日前交房标准：毛坯交付总户数：922户（含保障性住房266户）车位数/比例：1000容积率：3.12%绿化率：≥40%物业公司：广州越秀物业发展有限公开发商：深圳鹏跃房地产有限公司

项目配套介绍

商业：项目自带约6000㎡的商业，能为小区业主日常生活购物提供一点便捷性。除自带的商业外，项目附近有泰禾深圳院子（约1万㎡商业）、曦谷花园、中海九号公馆、华侨城曦城（约8.4万㎡）、新世界几个成熟大社区，这些小区都带有一定规模商业，和樾府可共享这些底商配套。

项目2公里范围内分布有万荟购物中心、西乡彩虹城、沃尔玛、荟悦城生活广场等几处集中式购物中心。也可驾车8-10分钟到达距离项目直线约3公里的中洲购物中心、勤诚达购物中心等大型集中式购物中心。

交通：轨道交通方面，目前距离项目最近的已运行地铁线路是5号线的兴东站。根据百度地图步行导航显示，越秀•和樾府步行至兴东站D出口约3.4公里。另外在建的12号线（南宝线）在项目2公里范围内设置有三个站点，其中臣田站距离应该是最近的，实际步行导航距离约3公里。

道路交通方面，项目临近西乡大道，广深公路、G4京港澳高速。目前来说主要以驾车出行最为便捷，沿西乡大道上有广深高速宝安出口，通过西乡大道直转107国道，宝安大道，15分钟能到达宝安国际机场。通过京港澳高速转接深圳各快速路及主干道30-40分钟分钟能到达宝安中心，前海，南山后海，蛇口，华侨城，福田中心，深圳北站，及深圳各个区域。

教育：项目自带了一所12班幼儿园，其次与项目相邻的中海九号公馆也带有一所幼儿园，幼儿学校教育非常便利。据不完全统计项目2公里范围内分布有不少于12所中小学。

根据今年秋季宝安区教育局公布的学区划分，越秀•和樾府所在地块小学是新安外国语和凤岗小学共享学区，初中是新安中学（集团）外国有学校（初中部）和西乡中学共享学区。要注意，项目属于期房，要到2023年才交房，到时可能会存在学区划分变动，请以最终交房学区划分为准。

医疗：项目1.5公里范围内分布有4个社区健康服务中心，分别是铁岗社区社康（约797米）、布心社区社康（约1.3公里）、富华社区社康（约1.3公里）、凤凰社区社康（约1.5公里），一般的身体不适可选择就近社康就医。

除较近的的社康和一些民营诊所外，项目3公里范围内分布的公立医疗机构有3个，分别是宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院、宝安区中医院。这3个医院距离项目直线距离都是大约3公里，需要借助交通工具就医。

自然环境及休闲娱乐：项目的休闲娱乐非常优质，步行几百米就有篮球企龙山篮球公园和足球公园，项目对面即是企龙山生态园，除此之外项目2公里范围内还有一个规模很大的市政公园“宝安公园”。

项目自然环境资源也是非常丰富，项目北侧就是铁岗水库，西北侧是平峦山公园，西南侧是铁仔山公园等多个公园环绕。

交通配套

前海后山醇熟墅区 景观双轴心交汇点

→ 越秀和樾府位于尖岗山豪宅低密纯墅区，距前海距离约5公里

→ 空：距离宝安国际机场直线距离约9公里，距相关国际机场直线距离约32公里

→ 陆：京港澳高速、尖岗山大道、西乡大道，速达前海宝中

商业配套

可满足您生活美食、购物、娱乐休闲及社交聚会等多重需求

→ 自身配套6000㎡沉浸式艺术商业街区，步行约400米可到达6.8万㎡曦城VIVITOWN山地风情商业街

→ 驾车约2.8公里即可到达盒马鲜生；约4.5公里到达中洲MALL、约6公里到达海雅缤纷城

→ 约7公里到达深圳大规模、齐业态的36万㎡的壹方城

→ 3公里范围内有宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼、南方医科大学医院等大型综合医院

医疗配套

坐拥大型综合医院

爆款产品

8F墅境洋房 建面约110㎡3+1房

建面约115-140㎡3-4房阔景高层

社区自有配套完善

商业约6000㎡；

12班幼儿园约4000㎡；

文化活动室约1000㎡；

社区健康服务中心约1000㎡；

社区老年人日间照料中心约750㎡；

社区体育活动场地约1500㎡等。

越秀和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，临近企龙山公园；西邻泰禾院子；北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区；东面为曦城别墅群。区域内集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，豪宅属性明显。

一路过来仿佛处处是景，林荫路上， 从浓密的树叶的缝隙里可以看到洒下来的太阳的点点金光，一抬头就是大片的天空白云，仿佛一下从钢筋水泥的世界中解脱出来。都说深圳人永远都在路上，“不夜城”，“深圳速度”是它的显著标签，但楼校长一站在这里，就觉得整个人都慢了下来，想真正享受一下生活的惬意。

踏入营销中心的一刻，楼校长感受到的是一种“自然流露的美”。从入口处到营销中心的接待厅，有个黑色底面的水系衔接，灰色的汀步好似漂浮在水上，刚好可以看到阳光从外面洒落进来。

营销中心实拍图

再往前走，是一个过渡的汀步，周边景色却开始变换。右手边一块坚硬的岩石，稳稳地落在水中央，与墙体好似长在一起。石块的上方是一个白色的挑台，连续的墙面由此断开，是当代建筑的变奏，也呼应中式园林的一步一景，移步换景。

再进去一探庐山真面目，这是楼校长见过最有品味的营销中心之一了，随便一个小装饰，都精美得像艺术品。

如沙盘区的设计，左边有一个缓步楼梯向上蜿蜒爬升，形成一个斐波那契弧线，整体风格以白色系为主，轻盈感十足。

营销中心实拍图

和樾府的设计理念之一就是让回家跟度假一般，只在营销中心，楼校长就看到随处可见的仿佛自然生长的绿树和流水潺潺。

>> 交通

交通方面，项目附近没有地铁，公共交通方面相对便利的是公交，距离曦城商业中心站约510米，九号公馆二期站约530米左右，九号公馆一期站约580米左右。出行主要依靠自驾，项目距离广深高速宝安出口非常近。该片区居住的主要是经济能力较强的人群，所以交通上总体而言不会有太大影响。

▲九号公馆一期公交站点

>> 商业

在商业配套上主要为项目自带6000平方米的商业以及附近曦城的6.8万平方米商业，其他大型配套需要依靠自驾去约3.3公里天虹和沃尔玛、约3.9公里的中洲购物中心以及约6.5公里壹方城，总体而言还是比较方便。

▲天虹（左）和沃尔玛（右）

>> 教育

在教育方面，项目位于新安（集团）外国语学校学区范围，该校是宝安第一所国际化外国语学校，为九年一贯制学校，小班制教学（32人/班）。另外周边还有采用美式教学方式的曦城协同学校、中英公学等多所国际学校，选择比较多。

▲新安中学（集团）外国语学校

>> 医院

周边医疗资源较为丰富，有约3.7公里的深圳市宝安区中医院、约3.9公里的深圳市宝安区中心医院、约5.2公里深圳市宝安区人民医院，驾车基本在20分钟以内。

深圳宝安越秀和樾府

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