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基础核心信息

开发商：海南中海三邦友房地产开发有限责任公司；物业公司：海南艺生活物业管理有限公司

占地约 500 亩（住宅地块约 115 亩），住宅总建面约 17 万㎡；容积率 1.5、绿化率 60%+；70 年纯住宅产权

规划：17 栋纯板式小高层（16 层为主，局部 15 层，围合式布局），东西楼间距可达 300 米、南北约 130 米；总户数 912 户；车位 912 个，配比 1:1；梯户比有 3 梯 4 户 / 3 梯 2 户 / 2 梯 1 户（分楼栋）

交付：纯现房（部分楼栋 2023 年交付，整体已完工入住），精装交付（含中央空调、一线品牌厨卫、墙面防霉工艺）；无温泉入户，主打海景与艺术氛围

物业费：7.8 元 /㎡・月（含艺术社群活动、管家服务，费用在片区属中高端）

主力户型

95㎡ 两房两厅两卫（全南向，双阳台，紧凑度假 / 养老）

125㎡ 三房两厅两卫（南北通透，主卧套房，适合家庭度假）：

168㎡ 大三房 / 四房两厅两卫（大面宽，拐角阳台，海景视野佳）：

少量 220㎡+ 大平层（顶层 / 特殊楼栋，私密性极强）：适合高端收藏型客户

配套与交通

内部配套：约 4.5 万㎡三亚当代艺术馆（妹岛和世设计）、艺术草坪 / 下沉广场、社区泳池、健身房、康养中心、艺术主题商业街、业主食堂、儿童艺术乐园；人车分流，新中式 + 现代艺术园林

外部配套：约 5–10 分钟车程可达海棠湾国际免税城、301 海南分院、亚特兰蒂斯水世界、人大附中三亚学校；周边林旺农贸市场、温泉小学、藤桥中学；蜈支洲岛、水稻国家公园等景点环绕

交通：距林旺高速口约 3 公里；亚龙湾高铁站约 20 公里；三亚凤凰国际机场约 40 分钟车程；海棠湾 1/2 号线公交 + 网约车出行便捷，部分楼栋可步行至海边

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