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一、 项目基本信息

项目地址：常州市天宁区兰陵北路41号（兰陵大润发南侧）

开发商：常州华强房地产开发有限公司

产权年限：70年住宅

交付时间：2024年10月（现房/准现房）

总户数：197套

车位：254个

物业公司：欣祥物业（或常州和丰物业服务有限公司）

容积率：2.0（部分洋房区容积率约0.99）

绿化率：30%

建筑形态：中高层（18-22层）、小高层（18层）及低密洋房（6-7层）结合

二、 项目区位与周边配套

区位优势：位于天宁区兰陵板块核心区，紧邻中吴大道、兰陵北路等城市主干道，距离地铁1号线茶山站较近，交通便利。

商业配套：紧邻兰陵大润发（M会员店），周边有九洲新世界、武进吾悦、武进万达等商圈环伺，生活购物便利。

医疗配套：紧邻常州市第三人民医院，周边有常州第一人民医院、常州中医医院等，医疗资源丰富。

教育配套：周边有广化幼儿园、浦前中心小学、兰陵小学、实验初级中学天宁分校等，教育资源充沛。

生态配套：临近兰园、古运河等，生态环境较好。

三、 项目规划与建筑特色

楼栋规划：项目共规划5栋楼，其中西侧为1栋高层，东侧为3栋洋房+1栋高层。洋房为稀缺的6-7层真洋房，高层为18-22层，楼间距较宽，采光与通风效果较好。

建筑风格：现代公建化建筑风格，外立面采用利落线条切割组合，搭配大窗墙比，呈现极简美学风范。

园林景观：社区内打造法式园林景观，包含阳光草坪、景观步道、儿童乐园、活力地带等，绿化层次丰富，实现移步异景。

四、 户型产品与面积段

项目户型面积段为建面约98-150㎡，涵盖高层、小高层及洋房产品，满足不同客群的改善需求：

高层/小高层（建面约98-118㎡）：以三房两厅两卫为主（如98㎡、105㎡、118㎡）。户型方正，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体，南向宽景阳台，主卧套房设计，适合刚需及初级改善客群。

低密洋房（建面约150㎡）：为四房两厅两卫（3+1房）。户型方正大气，3.2米层高，13.5米南向大面宽，阔绰横厅设计，独立电梯厅入户，主卧带独立卫生间及飘窗，适合高端改善客群。

五、 项目核心优势

现房优势：项目已全面交付，为实景现房，所见即所得，购房者可实地考察房屋质量、采光及小区环境，极大降低了期房的交付风险。

低密优势：主城区内低密社区，容积率2.0，部分洋房区容积率仅0.99，居住舒适度较高，社区居住氛围纯粹。

配套优势：地处兰陵老城芯，周边配套成熟，生活、交通、医疗、教育等资源丰富，生活便利度高。

兰陵尚品君悦售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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