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海口滨海新天地

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核心基础信息

开发商 / 物业：海南滨海集团（海南鑫海房地产开发有限公司）；物业为海南兴中鑫物业（前期与世邦魏理仕合作）；住宅 70 年产权、三期商办 40 年产权；物业费：住宅约 2.73–2.93 元 /㎡/ 月，商办约 3.9 元 /㎡/ 月；

规模与分期：总占地约 22.88 万㎡（343 亩），总建面约 68.2 万㎡，整体容积率 1.88，绿化率 38.23%；分五期开发，一期、二期、五期为住宅已交付入住（现房）；三期、四期为约 30 万㎡商业旗舰（含 15 万㎡购物中心、LOFT、瞰海公寓、写字楼），预计 2027 年 7 月商业开业；

建筑风格：新古典主义，纯板式 / 板塔结合，人车分流，一期配有 7000㎡高端会所；

内部配套：大型泳池、儿童游乐区、健身区、社区底商、业主餐厅、书吧，部分组团有阳光草坪、景观水系。

户型

住宅（一期 / 二期 / 五期，70 年产权，现房）

主力户型：51–67㎡1 房、106–129㎡3 房、143–147㎡4 房，还有 242–248㎡大平层（五期顶流产品，南北双阳台，6m 宽厅，主卧 6.9m 大开间）；

特点：多为两梯两户纯板楼，南北通透，部分户型带入户花园、超大景观阳台。

三期商办产品（40 年产权，在建 / 准现房）

LOFT：5.4m 层高，建面约 50–80㎡，可隔双层；

瞰海公寓：建面约 40–103㎡，3 梯 12 户，7.7m 挑高星级大堂；

区位与周边配套

交通：紧邻滨海大道、海秀快速路、长滨二路；多条公交（28、35、37、40 路等）途经；自驾 15 分钟到国贸，25–30 分钟至美兰国际机场；近新海港、南港；

教育：市教育局幼儿园、长滨小学、五源河学校（九年一贯制）、人大附中海口实验学校、西海岸九小、侨中等；

医疗：海南省肿瘤医院、上海市第六人民医院海南分院（三甲）；

商业休闲：步行可达远大购物中心、仁恒里；3–4 公里到 cdf 海口国际免税城；近海南国际会展中心、假日海滩、五源河国家湿地公园、挺秀公园。

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