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深圳京基华樾

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一、基础信息（城央超高层纯住宅，蔡屋围旧改核心）

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团，一级资质）

物业 / 费用：京基物业；5.6 元 /㎡/ 月，民水民电、通燃气

产权：70 年住宅（2024–2094）

规模：占地约 2.15 万㎡，总建面约 32.9 万㎡；3 栋 61–64 层超高层住宅 + 1 栋 82 层办公公寓 + 15 班幼儿园；总住宅 1210 户（商品房仅 450 户，其余为保障房 / 回迁房）

容积率 / 绿化率：11.19/36%；自带约 8000㎡五重私家花园 + 2000㎡活动空间

梯户比 / 层高：2 栋 1 单元5 梯 8 户，2 栋 2/3 单元5 梯 7 户；层高 3 米，使用率约73%（不含赠送，含赠送可达 83%–90%）

交付：2026 年 12 月 31 日精装交付（高端品牌）

车位：地下 1459 个，车位比 1:1.2

二、主力户型（2026 年 5 月，精装商品房）

95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅、三开间朝南，

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：动静分区、L 型厨房，

111㎡ 3 房 2 厅 2 卫：四开间朝南、U 型厨房，

153㎡ 5 房 2 厅 2 卫：南北通透、6 米景观阳台，

222㎡ 大户型：端头户、全屋通透，

四、核心配套（罗湖福田双 CBD，顶级成熟）

地铁（六轨环绕）：3/9 号线红岭站 C2 口（步行约 300 米）；1/2/5/11 号线环绕，3 站到福田站、4 站到深圳北站

学校（省一级公立）：桂园小学 + 桂园中学（省一级，9 年公立）；划入罗湖 06 大学区，共享 7 校联动资源

商业（万象系 + 京基标杆）：步行可达KK Mall、万象城、地王大厦；自带社区商业，1 公里内超 **50 万㎡** 高端商圈

景观：高层南看香港新界、北望银湖山、西眺福田 CBD；步行可达人民公园、荔枝公园、洪湖公园

医疗：2 公里内深圳市人民医院、市第二人民医院、罗湖医院集团等三甲医院

五、小区特点

核心优势：罗湖福田双 CBD + 蔡屋围旧改核心 + 70 年住宅 + 省一级 9 年公立 + 六地铁 + 京基开发 + 高使用率，自住 / 保值优选

产品亮点：超高层视野、户户带阳台、精装交付、私家花园、车位充足

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