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一、基础档案

开发主体：盐城银庭置业（荣润 + 海晟控股联合开发）

物业公司：中海宏洋物业｜物业费 1.5 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，毛坯交付

规划指标

占地约 6.93 万㎡，总建面约 25 万㎡

楼栋：7 栋高层（24-27F）+6 栋 9-11F 洋房，合计 13 栋住宅

总户数：1209 户

容积率 2.6｜绿化率 35%｜车位配比约 1:1.38

交付时间：2023 年底陆续交付，现房次新小区

社区配套：中央景观、环形跑道、全龄活动场地、约 2.3 万㎡沿街商业

二、主力户型（113–141㎡ 刚改 & 改善）

113㎡ 3 室 2 厅 2 卫【高层主力】

刚需入门三房，三开间朝南，双卫布局，上车门槛低，流通性最好

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层 / 洋房均有）

热门均衡户型，南北通透，南向大阳台，自住受众广

141㎡ 4 室 2 厅 2 卫【洋房主打】

低密洋房大四房，尺度宽敞，适合二胎、三代同堂家庭

三、区位与周边配套

🚗交通路网

临近南环路高架、范公路高架；B 支 2、B 支 8 等多条公交途经，自驾快速通达聚龙湖、高铁站。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

敬贤路实验小学（一路之隔）、康居路初中教育集团（南校区）

小区周边多所幼儿园，属于城南热门教育自住板块。

🛒商业配套

自带大面积社区底商；3 公里范围：中南大有境、新弄里、金鹰奥莱城，满足日常购物、餐饮需求。

🏥医疗配套

盐城市第一人民医院（南区），驾车 10 分钟左右可达。

🌿生态休闲

西侧紧邻串场河景观带，沿河步道适合散步慢跑；靠近南海未来城规划生态廊道。

四、小区核心亮点

现房次新社区，实景可见，规避期房延期、减配风险；

高层 + 洋房高低配布局，选择丰富，洋房居住舒适度更高；

一路之隔敬贤路小学，上学通勤便利，主打学区自住客群；

中海物业，物业费仅 1.5 元 /㎡，后期持有成本低；

车位配比充足，停车压力较小；西侧串场河景观，视野条件佳；

毛坯交付，装修风格可自由定制。

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