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一、 项目基础概况

基本信息

开发商：杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团+萧山国丰集团联合开发）。

项目地址：杭州市萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口。

产权年限：70年纯商品住宅（民水民电、通燃气，可落户、划分学区）。

总户数：582户（其中高层420户，叠墅162户），全盘无安置房、公租房、人才房混居，圈层纯粹。

占地面积：约5.23万㎡。

建筑面积：约14.99万㎡。

容积率：1.7（板块内稀缺低密指标，市面主流改善盘容积率多在2.2以上）。

绿化率：约30%。

车位配比：高层1:1.3，叠墅1:2，全地下人车分流，车位均预埋新能源充电桩管线。

物业公司：保亿自持一级资质物业（高层3.75元/㎡/月，叠墅4.5元/㎡/月）。

交付时间：预计2027年底至2028年初分批次精装/毛坯交付（部分楼栋为准现房，可实地看房）。

二、 区位与交通价值

板块价值：项目位于萧山科技城奥体东钱塘湾核心，为奥体、钱江世纪城、萧山科技城三芯交汇处，承接奥体东板块的顶级城市配套与产业红利，区域发展潜力大。

轨道交通：直线距离地铁19号线耕文路站约280-539米，步行约5-8分钟。地铁19号线为南北快线，1站直达亚运村，2站直达江河汇，3站直达杭州东站，4站直达西湖文化广场，通勤便捷，无缝对接杭州主城及钱江新城。

道路交通：临近鸿达路、鸿宁路、通城高架，自驾10分钟可达奥体博览城，15分钟可达滨江核心，20分钟可达钱江新城，跨江跨城通勤高效。

三、 周边配套解析

商业配套：步行约500米可达Costco（开市客）大型商超，下楼即享魔立方商业街区；自驾10分钟可达杭州SKP（在建）、奥体印象城、香港置地光环梦中心（在建）等顶奢商业集群，满足高端消费与日常购物需求。

教育配套：直线约400米为规划宁北小学，约700米为西电科大附属钱江九年一贯制学校，约1.3公里为万向小学，约1.5公里为惠立双语学校，周边形成幼-小-初全龄教育闭环。注：期房不承诺固定学区，以交付后教育局当年公示的施教区划分准。

医疗配套：直线约2.5公里为浙大二院世纪城分院（三甲）与省妇保钱江院区，约1公里为社区卫生服务中心，满足日常就医与大病诊疗需求。

生态配套：地块西侧紧邻城市滨河慢行绿道，内部打造30%宋式中央园林，内外双重生态景观，高楼层及上叠可无遮挡俯瞰滨河绿地与城市天际线。

四、 产品与户型解析

建筑规划：项目采用“高层+叠墅”高低配分区布局，高层与叠墅物理分区，动静互不干扰。高层为14-17层小高层，叠墅为6层类独栋式叠墅，整体采用宋风门庭与公建化外立面（香槟金铝板+蓝灰色玻璃），高窗墙比，采光面较传统住宅提升约30%。

高层户型（精装交付，得房率96%-97%）：

建面约108㎡（4室2厅2卫）：入门级刚改爆款，四开间朝南（南向面宽12.7米），LDKB大通厅一体化，南北双阳台，私梯前厅可做入户玄关，无暗间，综合得房率96%，总价约335万起，适合二孩三口家庭及首改客群。

建面约128㎡（4室2厅2卫）：刚改主力，四开间朝南（南向面宽14米），6.4米宽景横厅，南北分离双阳台，主卧带步入式衣帽间，综合得房率96.5%，总价约398万起，适合注重采光通风的改善家庭。

建面约139㎡（4室3卫）：高层顶配改善，四开间朝南（南向面宽14-14.6米），6.8米大横厅，双主卧套房设计（双卫浴+双衣帽间），南北双观景大阳台，综合得房率97%，总价约455万起，适合三代同堂及高净值改善家庭。

叠墅户型（毛坯交付，得房率近100%）：

建面约225㎡（下/中/上叠）：平权叠墅，统一户型设计，户户独立私家电梯入户，户户享有全明地下室（6.6米挑高，可自由拓展）及入户花园，动静分层，单层约11.6米南向面宽，总价约920万起（下叠带私家庭院，中叠带露台，上叠带星空露台），适合终极改善及高净值家庭。

五、 社区与园林配套

园林景观：采用“一轴三进”宋式中央度假园林，结合中央镜面水景、全冠名贵乔木、景观草坪，打造轻宋风雅集，实现“移步景异，院藏万象”的景观效果。

内部配套：规划约1600㎡下沉式采光私属会所，内设25米恒温室内泳池、专业健身馆、独立瑜伽室、中式私宴茶室、亲子学堂等，满足业主商务接待与休闲需求；全域风雨连廊系统连通楼栋、地下车库与会所，实现全天候无风雨归家；高层首层全架空打造泛会所（儿童游乐、青年健身、老年康养、邻里会客），满足全龄段休闲需求。

六、 精装与交付标准

高层精装标准（约3500元/㎡）：全屋标配日立VRV中央空调、威能地暖、双向置换新风系统、全屋中央净水循环；全屋华为智能全屋控制系统（含智能魔镜、灯光/窗帘/安防控制）；厨卫采用老板全套嵌入式厨电（蒸烤箱、洗碗机、油烟机灶具）及科勒+高仪高端恒温卫浴；客餐厅通体大理石瓷砖、卧室多层实木复合地板、全屋艺术木饰面背景墙、无主灯磁吸轨道照明、智能人脸指纹入户门锁。

叠墅交付标准：毛坯交付，但地下室及夹层为精装标准（含水电、地面石材、墙面墙布/岩板、空调新风等），部分户型预留上下水，方便业主后期改造。

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