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一、基础档案

开发商：江苏环太湖文化艺术城置业（本土房企，整片环太湖艺术城大盘统一开发）

物业：新城悦服务 |物业费 2.2 元 /㎡/ 月（淹城板块刚需盘偏低水平）

产权 & 交付：70 年商品住宅；2022.11 开盘，2024 年 12 月整体精装现房交付，即买即办证入住

规划指标

占地 3.2 万㎡，总建面 12.7 万㎡；仅4 栋 27-30 层高层，总户数 464 户，小型社区人员简单、安静

容积率 2.7~3.0，绿化率 35%；全盘人车分流；车位 561 个，车位配比1:1.2，停车充足

层高做到3.1m（市面普通高层大多 2.9m），空间无压抑感

二、装修标准 + 户型（全系精装交付）

精装配置

标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件（约克天氟地水系统），厨卫品牌硬装到位，添置软装家具即可入住，省去硬装工期与成本。

主力户型（得房率 76%~79%）

三、社区内部配套

社区内部中式景观绿化、休闲步道、全龄活动场地

外部大盘配套：3.5 万方文化艺术中心、3 万方季子广场、滨河景观带、文创街区，文艺氛围浓厚

沿街自带社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮基础需求

四、周边全套配套

1、教育（公办施教）

施教区：东龙路实验小学、东龙路初级中学（九年一贯制公办）；近处有长虹幼儿园，义务教育稳定落地。

2、生态（楼盘最大亮点）

一路之隔就是3000 亩春秋淹城遗址公园，高层房源可直面淹城景观，散步、骑行、日常休闲得天独厚。

3、交通

主干道：淹城中路、延政大道，快速接驳龙江高架、长虹高架，10 分钟直达湖塘核心；

地铁：距离 1 号线延政大道站约 2 公里，需骑行接驳；小区门口配有公交站点。

4、商业

短途自驾 10 分钟：星河 COCO City、武进吾悦、爱琴海购物公园、万达；日常消费依靠小区底商 + 周边沿街商铺。

5、医疗

车程 10 分钟可达常州二院阳湖院区（三甲），武进中医院、金东方院区也在辐射范围内，就医稳妥。

五、优点汇总

✅ 优势

现房精装交付，无烂尾风险，三大件配齐，拎包软装入住，省时省力

淹城板块价格洼地，单价、总价远低于旁边华盛系、春秋祥云等改善楼盘，刚需门槛友好

紧挨淹城大公园，景观、空气质量优秀，居住舒适度高

新城悦物业运维稳定，物业费 2.2 元，持有成本低；社区户数少，居住环境清净

3.1m 层高优于常规高层，户型方正、双阳台设计，采光通风表现良好

湖塘淹城成熟片区，学校、医疗、商业全部现成落地，不靠规划兑现

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