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楼市八卦 2025-08-10 13:50:32

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深圳润宏城润臻园

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基础信息

开发商：华润置地和宏发集团。

项目地址：光明区松白路与东明大道交汇处。

开盘时间：2025 年 5 月 17 日。

交房时间：2026 年 12 月 31 日。

占地面积：约 2.98 万㎡，建筑面积约 28.6 万㎡，绿化率 40%，容积率 7.19。

楼层状况：共 7 栋，总楼层 26-57 层。

梯户比：2 梯 6 户和 3 梯 6 户。

物业费：4.5 元 /m²/ 月。

总房源：1836 户，车位比 1:1.12，共有 2062 个车位。

主力户型：89-108 平精装 3-4 房，得房率 98%-106%。

配套设施

交通配套：轨道交通直线距离约 600m 到达地铁 13 号线月亮路站（建设中），1 站到凤凰城，9 站到南山，2025 年将推动 13 号线二期（北延）建成通车。项目近享 3 纵 4 横公路网，咫尺松白路 / 东明大道双城市干道，从项目至凤凰城地铁站开车仅 5 分钟车程。

教育配套：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划 3 所九年一贯制学校，其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目 3 公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

商业配套：约 2000㎡街区商业，其中 1000㎡2 层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

生态配套：项目步行 500m 即达约 60 万㎡明湖城市公园，东面为约 3000㎡三角公园规划中。周边 2 公里范围内近享约 200 万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。

其他配套：约 1.5 万㎡超全功能社区配套，包括公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、约 1850㎡文化活动室、篮球场、羽毛球场等。此外，社区还配备约 2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能。

园林与建筑设计

建筑设计：由 7 栋高层住宅围合组成，规划建筑面积约 29 万㎡。整体采用垂直分层的功能布局，构建出包括廊下烟火商业街区、中央车站和抬高式檐上浮岛花园露台的三层立体都市空间，营造出独特的居住氛围。

园林设计：约 1 万㎡全龄无界都市景观园林，打造了元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园，通过高差设计与建筑、架空层及功能空间巧妙融合，构建出层次丰富的立体园林景观。

户型优势

空间利用率高：作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，如 C 户型通过 7 个飘窗全赠送实现超高使用率，相当于多送一间房，能适应不同阶段的家庭成长需求。

布局合理：户型方正实用，尺度感和得房率都很亮眼，部分户型四开间全部朝南，超 8 米宽敞阳台，双面观景，居住舒适度高。

精装细节精致：项目以精装交付，将全屋收纳系统、智能家居等融入其中，真正实现 “省心入住”。从玄关柜、餐边柜，到厨房满配收纳、卫浴隐藏空间，甚至飘窗都被巧妙设计为收纳或功能区，同时，中央空调、厨房三件套、浴霸凉霸等一应俱全，玄关柜还设计了可调节层板、底部悬空、柜门内的全身镜与换鞋凳等，提升居住的舒适度与品质感。