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广州祈福半山臻品

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基础信息

区位：处于超级大盘祈福新邨的半山高地，整体抬高约 11 米；背靠 9000 亩大夫山森林公园，前临 600 亩祈福湖，景观视野极佳；距地铁 22 号线市广路站约 1.7 公里（步行约 20 分钟，公交 / 楼巴可达），1 站到广州南站，快速接入市广路、新光快速、华南快速；自驾约 25 分钟到珠江新城、万博 CBD；社区内部安静，但距地铁站有一定距离，依赖楼巴 / 公交接驳。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商是广州市番禺祈福新邨房地产有限公司（祈福集团）；物业为祈福物业，物业费3.96 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；2023 年 7 月已精装现房交付（即买即住，无烂尾风险）；仅规划3 栋 32 层高层，围合式布局，2 梯 4 户，总户数 408 户。

规模指标：总占地约 3.15 万㎡，总建面约 5.36 万㎡；容积率仅1.7（低密标杆），绿化率高达47%；车位配比 1:1.2，满足日常停车；社区有天鹅剧场水景园林、架空层泛会所、儿童活动区，无自建大型商业，直接共享祈福新邨的全能配套。

核心配套（共享祈福新邨 30 年成熟大盘资源）

教育：社区周边有祈福精英幼儿园、毓贤学校（九年制公办）、祈福英语实验学校（省级，含国际课程）、祈福新邨学校；公立 / 私立双轨可选，按番禺区政策统筹入学。

商业：步行可达43 万㎡祈福缤纷世界（大型商超、影院、餐饮、水上乐园），社区底商、肉菜市场齐全，满足日常所有需求。

医疗：约 1 公里内有三甲广东祈福医院（JCI 国际认证），配套月子中心、护老公寓，就医便捷。

生态休闲：9000 亩大夫山森林公园（徒步、骑行、露营）；600 亩祈福湖（环湖步道、游船）；社区内部高绿化率园林，适合日常休闲。

亮点

生态稀缺 + 低密高绿：半山选址，山、湖双景，容积率 1.7、绿化率 47%，居住舒适度极高；

现房确定性强：2023 年已交付，无需等待，精装标准可实地核验；

大盘配套成熟：教育、医疗、商业全部现成，不用等规划；

3 栋小体量，圈层纯粹，2 梯 4 户，梯户比友好。

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