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海口华润悦府

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这段时间，资本、资产市场变化很大。

上证指数 从2600多点冲到3600多点又回落至3200多点； 国际黄金 一年内也从1800多美元/盎司冲到2600多美元/盎司，但黄金饰品却卖不动了。

股市波动较大，金价虚高，市场存不确定性，刺激 高净值家庭重新做资产配置，甩掉价值拉垮的普通资产，转向核芯城市核芯区域的核芯资产 。

要说确定性， CBD豪宅必然是稳定的价值 锚点，尤其市中心核芯CBD豪宅，上海也好，广州也罢，核芯CBD豪宅都受到高净值家庭追捧。

作为中国首个特色自贸港的省会，海口的核芯资产必然是高净值家庭目标，海口国贸CBD、曾三次开盘被疯抢的华润中心迎来收官之作，华润中心四期悦府 被不少高净值家庭盯上了 。

◎ 华润中心四期 效果图

华润中心四期悦府之所以被高净值家庭盯上，关键因素是它位于海口TOP级CBD——国贸CBD 。

每座城市，都拥有TOP级地段，无论是2018年海南获批建设自贸港前，还是海南自贸港建设蓬勃兴起的今天， 国贸CBD都是海口价值的引领者。

实事求是、毫不夸张地讲，目前为止，国贸CBD都是 海口乃至海南商务金融圈的“大本营” ，很多龙头企业、银行、证券、保险，基本都在那儿。

◎ 海口国贸CBD部分金融机构和楼宇分布图 制图/海居君

国贸CBD的战略地位有多重要？ 我们来看看海口顶层设计给它所处金贸片区勾画的蓝图。

根据新版控规，金贸片区主导 以 金融商贸 、 商务办公 、 商业购物 、 餐饮娱乐 、 康体休闲 、 宜居居住 等面向整个海口市的现代服务城市功能。

“面向整个海口市”，短短7个字，国贸CBD城市地位直执牛耳。 可见，国贸CBD是海口的核芯，域内 华润中心四期悦府的区位价值不言而喻。

◎ 华润中心区位示意图 制图/海居君

华润中心四期悦府周边， 万象城、友谊国贸城、上邦百汇城等 人气TOP级商业聚集 ，万绿园、滨海公园、海口湾等城市封面级景观 近在咫尺。

海口湾演艺中心、海口体育馆、龙华区政府服务中心、省人民医院、金贸社区/国贸社区卫生服务站等文娱、政务和医疗资源 ，都在项目周边 。

华润中心四期悦府屹立于国贸CBD核芯，凝聚海口一座城市的高标配套，域内没有其他高端住宅，也就是说，它俨然是国贸CBD的核芯资产 。

◎ 海口万象城 实景图

◎ 海口湾演艺中心 实景图

华润中心四期悦府，是华润置地 在海口国贸CBD打造万象综合体的豪宅项目 。

华润置地的实力很强大，它的母公司央企华润集团 总资产规模超过2.6万亿元 ，2023年营收8932亿 元 ，位列2024年世界500强企业 第72位。

目前，华润集团已覆盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业等领域， 华润置地是负责城市建设运营的板块。

根据中指研究院CREIS的报告，2024年1-9月份华润置地商品房销售面积累计达约751.7万平方米， 稳居行业第4位 ，比2023年的排名提升了2位。

◎ 华润大厦 示意图

大家所熟知的万象城，是华润置地开发的高端购物中心品牌，定位于主要城市商业中心的高端市场， 华润置地致力围绕万象城打造万象综合体。

深圳湾万象综合体 ，占据深圳后海企业总部云集的核芯区域，涵盖深圳湾万象城、中国华润大厦、华润深圳湾悦府、深圳湾体育中心等项目。

我们特意查了下数据，华润深圳湾悦府一期2015年开盘时均价 约13.8万元/平方米 ，而贝壳找房上2024年9月份的挂牌价 高达28.9万元/平方米。

再比如，华润置地在杭州钱江新城CBD 开发的万象综合体，住宅 万象城·悦府开盘时的均价仅 约2.8万元/平方米 ，最新挂牌均价 约9.2万元/平方米 。

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