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三亚-绿城海语春风

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一、核心区位与交通网络

高铁出行：10 分钟车程可达万宁高铁站，每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

高速路网：距 G98 环岛高速万宁出口仅 10 分钟车程，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区。

航空枢纽：30 分钟车程可达琼海博鳌机场，1 小时覆盖三亚凤凰机场（104 公里）、海口美兰机场（136 公里）。

内部通勤：社区提供业主班车接驳高铁站及周边核心配套，共享汽车服务覆盖园区。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 30,938㎡，总建面约 103,572.62㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，由 9 栋 17-18 层小高层组成，总户数 684 户，车位配比 1:0.85（机动车位 567 个），打造低密高绿的智慧社区。

园林与配套：

景观体系：以 “一轴・一街・一环・六大场景” 为设计理念，融合咖啡文化与度假美学，规划礼仪门庭、柔香水苑（下沉式水景庭院）、蓝山泳池（约 263㎡主泳池 + 100㎡儿童戏水池）、摩卡聚场等功能区，建筑采用围合式布局，保证每户景观视野最大化。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，由绿城物业提供服务，物业费待定。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

精装三至四房：

建面约 103㎡三房两厅两卫：南北通透，纯板式设计，南向 10.2 米采光面，LDKG 一体化空间

建面约 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，横厅设计，南北双阳台（北向阳台可改造为书房），部分户型可瞰小海景观

产品优势：

国企品质：由万宁城投开发，绿城管理代建，建筑质量与交付保障更可靠。

全龄社区：规划儿童游乐区、健身器材区、棋牌室、私宴厅等，满足全家庭旅居需求。

现房实景：全维示范区已开放，园林、泳池、样板间均可实地体验，规避期房风险。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

社区商业：自带约 2437㎡卡布奇诺商业街，涵盖咖啡 BAR、生鲜超市、餐饮等，满足日常所需。

周边商圈：步行 5 分钟可达西门批发市场、万城第二农贸市场；10 分钟车程可达华亚商业欢乐城、万宁文化体育广场；30 分钟车程可达王府井国际免税港，叠加有税 + 免税购物模式。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距万宁中学（省一级学校）直线距离约 600 米，万城小学、万宁市第二中学环绕周边，形成全龄教育链。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：3 分钟车程可达中西医结合医院，5 分钟可达市中医院，11 分钟可达万宁市人民医院（三甲）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：26 分钟车程可达石梅湾（冲浪天堂）、30 分钟可达神州半岛（高尔夫度假）、40 分钟可达日月湾（国际冲浪赛事举办地），体验海上运动与滨海度假。

温泉养生：30 分钟车程可达兴隆温泉旅游度假区，体验天然硫磺温泉。

文化体验：15 分钟车程可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

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