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深圳合泰嘉悦公馆

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一、基础信息

开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司（合泰集团旗下，深耕盐田，曾开发御景翠峰）

物业 / 物业费：合泰物业；4.98 元 /㎡/ 月

规模：分南北地块；南地块（可售）占地约 0.25 万㎡，建面约 2.25 万㎡；1 栋 31 层纯住宅

户数：共174 户（纯商品房，无回迁 / 保障房）

容积率 / 绿化率：6.7（高密度）/30%

产权：70 年（2024-2094 年），民水民电通燃气

交付：2027 年 3 月精装交付（新规户型）

梯户比：3 梯 6 户

车位：共 117 个，车位比约 1:0.67（紧张）

二、户型与价格（2026 年 5 月，在售）

主力户型（新规设计，高得房率 86%-90%）：

72㎡ 3 房 2 厅 1 卫：全明紧凑，刚需入门

81㎡ 3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南刚需主流

88㎡ 3 房 2 厅 2 卫：双卫 + 干湿分离，刚改优选

99㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，中高楼层山海景，品质刚改

三、社区与配套

园林：30% 绿化率，社区花园 + 儿童游乐区 + 休闲步道；下楼即2.5 万㎡沙头角公园

商业：约 1km 壹海城（万象城 2.0）；约 500 米广富百货，日常采购便捷

教育：自带 12 班幼儿园（建设中）；对口深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），约 600 米；周边林园小学、田东中学

医疗：约 1.2km 盐田区人民医院（三甲）；约 1km 区妇幼保健院

生态：北靠梧桐山（步行 350 米至登山口）、南望大鹏湾、远眺香港八仙岭，高楼层无遮挡山海景观

四、交通与周边

地铁：距8 号线沙头角站 C 口约 600-700 米，1 站莲塘、6 站罗湖，接驳 2 号线

自驾：毗邻深盐路、罗沙路，约 5 分钟接驳梧桐山隧道、盐排高速，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：门口 “梧桐路” 站，多条线路直达盐田港、罗湖莲塘、大鹏新区

周边现状：沙头角核心居住区，配套成熟；旧改推进中（如田心旧改），升值潜力优于盐田港片区

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