佛山【光明花半里】售楼处电话(首页网站)→热搜榜楼盘百科→楼盘评测→售楼中心→楼盘项目介绍

佛山光明花半里

售楼处电话400-186-1314转3333【售楼中心】

温馨提示：看房需提前预约

售楼处电话400-186-1314转3333【售楼中心】

〢尊享售楼处1v1销售专业讲解〢

◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务

前面粉丝提问中，滨江金茂悦频繁出现，其实该盘今年上半年卖得不错，是南海区热销TOP榜单中唯一的非临广板块楼盘。

滨江金茂悦位于罗村光明新城板块，总规划4000多户，是罗村数一数二的大盘，与二手盘长信银湾体量差不多。

滨江金茂悦项目实景图

项目分两期建设，目前一期13栋住宅已销售过半，全部楼栋已封顶，其中18-26座预计在今年年底前交付。

滨江金茂悦沙盘

项目主推一期20座、24座，楼高18层，2梯6户，户型为88平三房和98、108、118平四房，带装修发售，售价约1.45-1.55万/平。

此外，21座还有143平四房，单价约1.6万/平左右，是2梯4户配置。

| 滨江金茂悦户型图

萨姐算了一套中间楼层的98平南向四房，折后总价约162万，两成首付约33万，30年月供约6200元左右。另外，有一套低楼层（非2楼）98平特价单位，总价约152万，如果能接受低楼层，总价足足节省10万。

98平板房

翻查记录可知，滨江金茂悦端午曾推出几套特价单位，单价低至1.37万/平。88平北向三房120万起，98平南向四房139万起，108平四房148万起。（*价格动态变化，仅供参考）

项目优缺点分析：

①看房初印象：准现楼状态，园林雏形基本呈现，销售接待流程规范，会主动讲解不利因素，与央企身份是匹配的。

滨江金茂悦项目园林实景

②教育加分：项目配建两所公办幼儿园，都将于今年交付给政府，其中一期配建的15班幼儿园（暂定名“罗村第四幼儿园”）在购房者看房的必经之路上，很有打动力；二期配建的12班幼儿园正在加紧建设。

15班幼儿园

按照现行学区政策，项目对口光明新城小学+罗村二中，小学可报名参与罗村实验小学摇号。项目北侧有中小学规划用地，原来宣传“石门金狮实验学校”，在本次踩盘中销售已经停用该说辞。

罗村光明新城板块教育配套

如果你是奔着这所石门金狮实验学校去买房的，建议谨慎，因为南海区教育局已回应：指出该用地土地检测初步结果不符合教育用地标准，需要进行治理，治理时间较长，建设时间不能确定。

关于中小学用地的说明

③生态配套加分：销售中心门前的金小象乐园已经建成，吸引小学生到此游玩；沿着汾江河建设的滨江步道环境优美，跟禅城城北那段有似曾相识的感觉。这里一河之隔，就是禅城张槎。

| 金小象乐园&滨江绿道实景

④商业配套缺乏：附近都是工厂、仓库等，未来主要依靠临街商业，要看开发商的运营能力。项目北面约1公里有罗村商业广场，可满足基本休闲购物需求。

罗村商业广场

光明花半里、尚观嘉园、翠湖绿洲

老盘缓慢清货，从1.7万/平卖到1.3万/平

这一次，萨姐还意外发现，光明花半里、尚观嘉园、翠湖绿洲三个老盘仍有一手余货在售。毫不夸张地说，这几个盘在萨姐刚入行的时候就在卖，现在还没卖完。

罗村三大老盘余货价格信息

项目名称

在售户型

装修状态

在售均价

（元/平）

销售周期

光明花半里

117平四房

带装修

1.3-1.5万

10年

尚观嘉园

115-140平

毛坯

1.3-1.4万

10年

翠湖绿洲

170-402平

带装修/毛坯

1.4-1.6万

13年

其中，最近光明花半里销售中心乔迁，萨姐重点去看这个项目。

光明花半里规划2000多户，分两期建设，经过多年成熟运营，一期临街商铺业态丰富，华润超市、药店、美容美发、餐饮等一应俱全，可满足日常生活需求。

光明花半里实景

光明花半里一期临街商铺业态丰富

项目二期一路之隔就是光明新城小学，附近有罗村商业广场、新城农贸市场等，生活配套较成熟。社区内配有游泳池、儿童活动设施等，保养还算新净。

光明花半里二期紧邻光明新城小学

光明花半里二期儿童设施

光明花半里在售二期20座余货，楼高21层，一梯两户，全部为117㎡带装四房，售价约1.3-1.5万/平。

“现在已经是现楼了，按揭放款下来即可入住，开发商承诺2个月内办理房产证。”销售人员说，还有最后一栋21座，开发商暂时不对外销售。

117平四房有2种户型，萨姐参观了实地板房。其中一种户型客厅开间有4.2米，视觉感官较好，阳台直望园林，四个房间都打掉飘窗，较为实用，但交标比较简单，毕竟是上几代产品了。

| 光明花半里117平四房板房

销售介绍，在售的20座和旁边的19座（已售罄）都是楼王，东南向望中轴园林。

“两三年前，19座卖到1.6-1.7万/平，一样的布局和景观，如果不是遇到经济环境不景气，不可能现在卖1.3-1.5万/平的，以前旁边的小户型毛坯都要1.2万/平。”

据销售人员说，端午有一批特价单位，1.3万+楼层任选，但是现在货量很少了，靓楼层超过1.5万/平。“我们备案价都是1.9万+，如果客户想买，需要等开发商批量修改备案价后，才能正式网签。”他告诉萨姐。

光明花半里117平四房，总价约150-160万，同样的价格，只能买滨江金茂悦的98平四房。

从配套成熟度看，光明花半里更加现成，网签两个月后可以办理房产证，适合购买学区房的客户，赶得上明年2月小学招生报名。其缺点是损失一点楼龄，而且物业是南海区豪信物业，物业服务质量估计不如央企金茂，请购房者自行判断。

光明花半里117平板房阳台景观

此外，尚观嘉园在售31、32座少量余货，大约40套，户型为115-140平，均价约1.3-1.4万/平，特价单位1.2万+/平起。

尚观嘉园

罗村定位偏高端的，还有孝德湖板块的越秀阅湖台，以四房户型为主，124平特价2.19万/平起，142平特价2.32万/平起，229平大平层单价3万+/平。（*价格动态变化，仅供参考）

罗村 PK 绿岛湖

刚需如何选择？

回到文章开头的问题，同等价位下，罗村和绿岛湖如何选择？

如果你对地铁有重度依赖，南庄现已开通佛山地铁2号线，近地铁站的项目有保利中交大都汇、金辉辉逸云庭、龙光玖龙臺（少量尾货）、中建壹品佛山建投·誉湖等，途经罗村的佛山地铁3号线后通段仍在建设，尚未开通，近地铁的楼盘只有越秀阅湖台，而光明新城板块的其他楼盘，距离地铁站约3公里。（*这里只讨论一手楼盘）

如果你认为地铁没那么重要，只考虑生活配套，萨姐认为罗村的居住氛围成熟一点，属于“日常配套管够，但缺乏高端商业”。教育配套方面，绿岛湖和罗村都ok，绿岛湖九年制学校预计今年9月开学；罗村的光明新城小学、罗村实验小学、罗村二中等都不错，陆续还有大批公办幼儿园落成投用。

教育配套对比

罗村的特点是商业中心分散，但人气够足；绿岛湖的特点是城市规划较好，新建大型楼盘集中，目前还缺少人气，商业配套不足等。

按照萨姐接触的购房者情况，除了本地买家外，罗村主要是吸纳城北、千灯湖外溢需求，绿岛湖主要吸纳张槎、祖庙等地外溢需求，当然不排除存在其他情况。罗村和绿岛湖都能满足刚需的自住需求，而且房价不算太高，月供压力没有禅桂那么大。

售楼处电话售楼中心首页网站→楼盘百科【欢迎您】

佛山【光明花半里】

售楼处免费咨询热线：400-186-1314转3333【售楼中心】

线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处

售楼处免费咨询热线：400-186-1314转3333【售楼处】

专业的顾问 ——1对1的服务讲解——让您至享而归

免责声明：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删

本文部分图片可能来源于网络无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！！！！！！！